11月6日，合富輝煌公告稱，將花費(fèi)8820萬港元收購廣州CBD一幅樓面面積約為7.288萬平方米的土地，這是該一二手代理銷售公司再度以投資者的身份介入到開發(fā)領(lǐng)域。在此之前，中海通過曲線收購光大地產(chǎn)，吞下其約300萬平方米優(yōu)質(zhì)土地，中信地產(chǎn)則以10000元/平方米的代價(jià)收購荔灣區(qū)一幅江景地塊，市場(chǎng)亦有萬科等企業(yè)接手樓盤、擴(kuò)充項(xiàng)目的消息傳出。

“住宅用地出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性‘饑渴’，曲線拿地行為將越來越多，”某中型民營房企項(xiàng)目總監(jiān)王鼎（化名）向記者透露，較近在談的土地轉(zhuǎn)讓中，不乏往年的“地王”地塊。

并購漸熱

11月10日，記者就收購“天河御品”一事向萬科方面求證，萬科廣州區(qū)域負(fù)責(zé)人稱，“公司有此意向，目前進(jìn)展不方便透露，一切以公告為準(zhǔn)。”

“天河御品”是“國美系”新恒基地產(chǎn)南下廣州的頭個(gè)項(xiàng)目，然而蟄伏三年仍未能實(shí)現(xiàn)銷售，此前該項(xiàng)目多次進(jìn)行優(yōu)惠登記，并在9月打出了均價(jià)8000元/平方米進(jìn)行宣傳，較終都以延遲開盤收?qǐng)觯諅鱽砣f科即將接手該盤的消息。

“萬科在廣州可售的項(xiàng)目只剩三四個(gè)，漸賣漸少，2009年又沒能新增土儲(chǔ)，”一位接近廣州萬科的人士透露，收購項(xiàng)目是保持市場(chǎng)供應(yīng)的快捷之舉，“御品有將近1100套可售單位，較終成交金額會(huì)在6億元左右。”

在土地招拍掛市場(chǎng)“地王”紛現(xiàn)之際，萬科早已聲稱會(huì)“通過并購、合作等多種方式獲取真正質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地”。早在2009年5月，萬科即在深圳完成2009年頭單并購，如果“天河御品”收購成功，將是萬科在廣州頭次收購已建至可售狀態(tài)的項(xiàng)目。

早前，2009年下半年拿地瘋狂的中海地產(chǎn)已經(jīng)通過收購?fù)槡る娖鞫胫鞴獯蟮禺a(chǎn)，所涉資金超過13.7億港元，由此曲線吞下光大在廣州、北京等地近300萬平方米的土地，成為本輪并購擴(kuò)張的“領(lǐng)頭羊”。

記者亦了解到，正在積極備戰(zhàn)A股IPO的國企大鱷中信地產(chǎn)，則通過收購廣州城啟集團(tuán)位于荔灣區(qū)的荔港南灣尚未開發(fā)的21萬平方米土地，再次進(jìn)入廣州市場(chǎng)。由于項(xiàng)目位處的江景地段，較終的成交價(jià)格高達(dá)10000元/平方米。

與萬科相似的是，中信地產(chǎn)在廣州“中信君庭”銷售已近尾聲，隨著核心地段土地日漸，擅長(zhǎng)打造高端江景豪宅的中信再難通過招拍掛市場(chǎng)拿到心儀的土地。

市場(chǎng)消息稱，預(yù)備上市的廣州時(shí)代地產(chǎn)近期收購珠江怡景灣項(xiàng)目，10月份，香港麗豐控股則通過曲線持有鴻康國際100%的權(quán)益，成功收購廣州荔灣區(qū)的一幅土地。

結(jié)構(gòu)失衡？

“多個(gè)收購個(gè)案集中爆出，并非是并購潮，”廣州地產(chǎn)專家韓世同分析，如今企業(yè)并購的成本相比樓市低迷期要高，“很明顯，這些收購都是直指土地。”

王鼎則認(rèn)為，廣州2009年供地結(jié)構(gòu)有些失衡，“‘門檻地’、‘內(nèi)定地’、‘地王地’、‘巨無霸’太多，拿到地的企業(yè)。”2009年廣州到目前為止，一共進(jìn)行9次土地拍賣，4次拍出地王，2次底價(jià)成交，“極端太多，理性太少。”

王鼎所在公司根植廣州佛山，2009年銷售不錯(cuò)，預(yù)備在廣州增加土儲(chǔ)，現(xiàn)實(shí)卻讓他有些沮喪，“11月8日推出一塊6萬平方米住宅地，性質(zhì)卻是‘只租不售’的總部用地，估計(jì)早已內(nèi)定企業(yè)。11日推出的亞運(yùn)城地塊，底價(jià)就要165億元，絕不是一般開發(fā)商能玩轉(zhuǎn)的。”

廣州市國土房管局副局長(zhǎng)黃文波早前表態(tài)，廣州2009年土地供應(yīng)計(jì)劃為2.5平方公里。而前三季度，廣州出讓的住宅用地面積約為48萬平方米，僅占全年計(jì)劃的19.2%。

先緩后急的供地完全與開發(fā)商的拿地節(jié)奏錯(cuò)開，即使拿地積極，中海、萬科、中信等企業(yè)也未能在廣州市場(chǎng)斬獲土地，而將目光投向二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)屬后續(xù)發(fā)展的需要。

“與年初奧園地產(chǎn)的并購戰(zhàn)不同，當(dāng)時(shí)是市場(chǎng)低迷期的尾聲，天譽(yù)置業(yè)、昌盛中國都有對(duì)賭失敗的還款壓力，成本可以壓低。”韓世同稱，萬科、中信此次的并購成本并不低，只能是“優(yōu)質(zhì)土地少，土地價(jià)格貴”之下的無奈之舉。

(作者：李碧、徐春梅)