中國不動產研究研究員認為，如果政府對央企資金特別是主業中不包括房地產開發一項的央企資金進入房地產行業采取默許的態度，將來央企過剩的資本有可能會繼續流入土地市場，可能導致樓市進入新的觀望期。

國字號風光無限

克而瑞(中國)研究報告顯示，2009年上半年，各月成交總價排行前十的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業獲得。特別是在土地市場較為冷清的一季度，國資背景企業幾乎包辦了所有高價土地。6月國資背景企業繼續在土地市場上占據重要位置，廣州、北京、南京、常州多個城市的多幅高價土地依舊被實力雄厚的該類企業收入囊中。中國電子背景的中澤置業19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊，保利地產38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，中化集團背景的中化方興40.6億元拿下北京廣渠路15號地……國字號在巨資紛紛拿下各地地王、風光無限的同時，也為民營資本的同行們帶來濃厚的陰影。

一位不愿透露姓名的民營資本開發商告訴記者，在銀行和政府的支持下，他們很難抵擋國企在土地市場的勢頭，“他們資金雄厚，且對運營成本不敏感，這是我們無法企及的”。

克而瑞(中國)頭席研究員陳嘯天認為，國字號大舉拿地，一方面是因為國資背景企業對于土地價格并不敏感，所以市場的變化對于這一類企業并無太大的影響；另一方面，政府為了維持土地市場的成交，會要求一些國資背景企業拿地。

帶動地價瘋漲

央企拿地對地價的推動力是毋庸置疑的。

5月15日，保利在密云拿得一塊地，這實際上是央企背景的房地產商在2009年次拿地。以此時間點為界，北京市土地市場呈現出截然不同的表現。5月15日前，成交的溢價宗地數僅占成交宗地數的17%，5月15日后，成交的溢價宗地數就占到成交宗地數的52%。5月15日之前，成交地塊溢價率僅為0.044，5月15日之后，溢價率飆升到0.703。

5月21日，廣渠路10號地競拍中，中國電子雖然惜敗富力地產，但透過這次競拍，可以很明顯地看出央企資金已經開始蠢蠢欲動。此時，市場尚未出現100%溢價率的土地，但當央企資金正式殺入土地市場后，地價明顯上漲。據統計，5月21日后，溢價率超過100%的土地占到成交地塊的28%。

中國不動產研究認為，實力雄厚且風險控制意識較弱的央企資金進入北京土地市場，勢必導致北京土地市場競爭的加劇。在市場預期并不統一，土地市場未來走勢還不甚明朗的情況下，央企背景資金大手筆拿地，短期內有可能基本統一市場預期，造成一段時間的開發商“爭搶”局面，出現一定時間內的溢價率暴增，地價迅速高企，地王頻現的火爆態勢。高企的地價迫使中小開發商將關注移向次的區域，比方說大興等郊區縣，從而造成土地市場需求的區域傳導。

僅僅是開始

SOHO中國董事長潘石屹認為，從經濟現狀考慮，央企資金大舉進入房地產市場也是必然，“國家的4萬億救市資金和寬松的貨幣政策的受益者就是國企，但這些大手筆拿地的央企的主業基本都面臨產能過剩情況，拿了錢投向主業會更加劇產能過剩的情況，這些老總只能想別的花錢辦法，房地產是較好的選擇”。

據了解，中化方興在4月份就剛剛獲得200億元的銀行授信。業內認為，這與其央企背景有極大關系。

記者采訪中了解到，房地產業內普遍認為今年以來，房地產行業明顯出現“國進民退”的趨勢，以央企為代表的國有資本在土地市場大獲全勝，尤其在一線城市的土地爭奪戰中，以萬科為代表的民營資本明顯敗落，被迫轉戰二三線城市。但是，這僅僅是開始。

中國不動產研究研究員認為，套用冰山理論，目前雖然央企背景拿地事件尚少，但是想拿地的央企肯定不止這幾家。并且考慮到央企資金真的想進入土地市場的話，在技術上除了直接拿地之外還有其他許多方式，比方說通過企業之間合作。因此，如果政府對央企資金特別是主業中不包括房地產開發一項的央企資金進入房地產行業采取默許的態度，將來央企過剩的資本有可能會繼續流入土地市場，可能導致樓市進入新的觀望期。

針對市場對央企大舉拿地的質疑，近期，政府也發出了提醒信號。

7月21日，“央企大老板”——國資委主任李榮融對國資背景資金紛紛進入房地產行業表態，認為央企需要更清醒、更穩健、更扎實地做好自己的工作。(魯歡)