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民營房企分羹難
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 655 次
在一些樂觀人士看來，龍湖地產發債不啻是一場庶民的勝利。此前企業債發行成功的主體多為信用狀況良好的大型國有企業，民營房地產企業幾乎無緣分羹。
整個房地產行業，僅有兩個成功發行企業債的案例。一個是金隅集團發行了10年期總額為8億元的企業債；另一個是北京城建完成了總額5億元期限7年的企業債發行。
從企業債發行的環境來看，國家相關部門已經在發行環境方面不斷改善，尤其是金融危機對實體經濟的影響，使得國家發改委也加快了對企業債的核準速度，這是對房地產企業的利好因素。
不過，這種改善頗為緩慢。制約民營企業發行企業債的因素包括審批手續繁瑣、企業債券用途較窄、現有的信用體制缺失、以及發行成本較高等。
更重要的是，企業能否獲批發行企業債的一個考量指標是，籌集資金的投向符合國家產業政策和行業發展方向，所需相關手續齊全。這基本封死了民營房地產企業發行企業債的盼頭。
所以，如果從龍湖地產發行企業債，得出民營房企發行企業債的大門已經大規模敞開的結論，那就太過于樂觀了。
盡管是一個民營企業，但作為重慶的房地產商，龍湖地產的背后被深深印刻上了地方政府的烙印。此前龍湖地產擬赴港上市的消息就是由重慶市副市長黃奇帆率先發布的。這自然不是大多民營房企所能冀望的。
當然，更重要的一點在于，龍湖地產此次發行的14億元企業債將用在三個地產項目上，分別為青城山大田項目一期、陳家館危舊房片區改造項目以及禮嘉綠色建筑示范項目。其中，青城山大田項目一期為“5.12”地震災后重建項目，該項目已納入都江堰市災后重建規劃。其余近11億元資金，還將用在重慶市江北區濱江路的舊城改造和渝北的綠色建筑示范項目上。
募集的資金投向災后重建項目，能夠加速災區重建工作，契合了政府期望加速災后重建工作的思路，自然在相關審批手續中增加了獲得政府為其開通“綠色通道”的機會。
所以龍湖地產發行企業債自然也破解“籌集資金的投向符合國家產業政策和行業發展方向”這一民營房企發行企業債的難題。在很多分析人士來看，這正是龍湖地產企業債獲批的較關鍵因素。
(作者：王曉偉)
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