毛大慶建議，政府應該對城市發展有著前瞻性的認識和判斷，堅持一個相對穩定的政策。在未來構建多層次住房供應體系；運用好土地調控政策，穩定市場預期；積極增加供應，加強住房保障工作。這樣才能做到釜底抽薪，引導和規范頭都房地產市場健康有序發展。

商品房、保障房是主流

毛大慶表示，從保障性住房土地出讓和政府的決心，都可以看出，未來新上市的保障性住房會越來越多。2011年房地產市場需求將繼續擴大，商品房和保障房是并存的兩大主力市場。保障房在未來的兩三年內會達到40%-50%左右。他認為，商品房市場和保障性住房市場會是未來并存的、比較主流的、為城市化人口提供居住的兩個大市場，也是值得開發商和開發企業關注的兩大市場。

在這種情況下，政府應該通過政策、信貸、財政補貼等措施，把區分需要保障性住房的人群梳理開。他還主張學習國外對政府投入保障性住房的一系列規定，城市發展過程中需要的人才不僅應該享受保障性住房，還應該享受更多福利。

政府增加配套設施

毛大慶在訪談中提到，如果政府做好保障房地區周邊交通設施、市政配套、娛樂設施的話，對于開發商來說，這塊地是拿得很值的，是他們非常愿意去做的事。企業不僅希望獲得較好的商品房建設用地，同時也希望盡到自身的社會責任，因而也會樂于參建保障房。而從政府的角度來看，在出讓的土地中打包公建配套，有助于豐富城市功能，滿足市民生活需求，提升城市形象和面貌。

全面推進住宅產業化

對于網友提出的“中國人一輩子較在乎的就是一套好房子，開發商能否保證建造質量”這一問題，毛大慶表示，自己一直都在推行住宅產業化這一理念，希望能引導住宅建設轉變傳統建造方式；完善現行的住宅設計、施工、驗收規范標準體系；培育完整的住宅產業化新型產業鏈條，從而推動整個住宅行業的發展和進步。他相信，住宅產業化會大大提高住宅的精準度和施工的安全化，更是中國住宅的大革命，對于房地產業有著巨大意義。

2011年房價將趨穩

較后有網友提問毛大慶對于2011年房價的走勢如何判斷。他表示，從不主張預測，但個人認為在2011年北京房地產市場上，商品房的價格會逐漸回復平穩，不會出現大幅上漲，適度的小幅漲價還是有可能的。

他進而解釋，隨著國家對于土地出讓的約束越來越嚴，對開工、竣工、銷售時間都有了很多限制，這直接導致開發商不能囤地，更會遭遇資金鏈問題。在這種條件下，房價沒有理由再出現大幅上漲，但由于北京具備了教育、文化、藝術等多種資源，這些都成為房價很難動搖甚至是下跌的因素。在這樣的背景下，未來兩三年房價還是可能會在平穩中有小幅上漲。(完)

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