專家稱房地產業仍然是十二五期間支柱性產業

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 701 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

十七屆五中全會上提出，"十二五"期間將扶持新能源等戰略性產業，房地產所謂支柱產業的光環明顯被削弱。不過，多位權威專家都認為，"十二五"期間，房地產業仍然將是國民經濟的支柱產業。

美國耶魯大學金融學教授陳志武在接受記者采訪時表示，無論國家政策是否強調房地產業的支柱性作用，從客觀實際來說，"十二五"期間，房地產業都避免不了是支柱性產業的事實。

陳志武：五中全會提到的幾大產業里面并沒有提房地產業，從政策的意愿角度來講，可能十二五期間不愿意再依賴房地產和相關的行業太多，但是客觀講，可能房地產行業，特別是在地方政府層面，今后的財政收入很重要的一塊照樣是房地產，圍繞房地產所需要的建筑材料是地方政府和制造業企業更能夠看得見摸得著的行業。

全國政協經濟委員會副主任、原中共政策研究室副主任鄭新立則明確表示，"十二五"期間乃至今后二三十年，房地產業都必然是國民經濟的支柱性產業：

鄭新立：房地產業仍然是國民經濟的支柱產業，這個絲毫也不能動搖。今后20年甚至30年，支撐中國經濟增長的需求還是消費，消費里面兩大熱點是改善住和行的條件，改善住的條件就是要發展房地產業，根據世界各國發展的經驗，它是支撐國民經濟發展長久不衰的支柱產業。

鄭新立認為，中國房地產發展目前處在泡沫化的初級階段，如果不加注意，就會重蹈日本覆轍，給國民經濟帶來傷害。而陳志武提到的正是房地產泡沫化的關鍵問題所在，即地方政府過度依賴房地產業，他建議，除了完善財稅政策，根本解決地方財政收入以外，還應規定城市居民住宅售價占城市居民年收入的比例即房價收入比保持在一個合理水平。

鄭新立：比如說一個城市里一套80平米的普通住宅，不高于當地居民家庭年收入的6倍，保持在6倍左右，這是比較合理的，還有出租房屋的價格和出售房屋的價格也應該有合理的比例，這個都有比較好的國際通用的參數，通過這些參數來進行調整，引導地方政府在房地產發展過程中的一些行為。

陳志武則認為，中國解決房地產發展中的問題應該盡量通過市場手段而非行政干預力量。他對央行上周加息表示贊賞，認為還應該持續加息，通過貨幣政策加大對房地產市場的調控力度。

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