花都區(qū)政府副區(qū)長朱承志介紹，“新國十條”出臺(tái)給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來不小的震蕩，北京、上海、深圳等一線城市房產(chǎn)在新政出臺(tái)之后開始出現(xiàn)房市蕭條、成交量萎縮趨勢。廣州卻相對(duì)平穩(wěn)，房地產(chǎn)銷售并未出現(xiàn)大幅下降，花都房地產(chǎn)市場更是保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，逆市飄紅。

朱承志介紹，花都區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力近幾年來大幅提升，“加上珠三角城市發(fā)展格局大調(diào)整帶來的機(jī)遇，以及花都優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，我們可以大膽斷言：未來珠三角樓市亮點(diǎn)必在花都。”朱承志自信地說，優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境成為越來越稀缺的資源，綠水青山就是金山銀山，花都這塊的風(fēng)水決定其價(jià)值只會(huì)不斷升值。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石：此次樓控有正式版和山寨版

參加論壇的國金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在做主題演講時(shí)說，此次國家進(jìn)行樓市調(diào)控的目的流傳著兩個(gè)版本，一個(gè)是正式版本，就是要遏制房價(jià)的過快上漲，北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價(jià)經(jīng)過調(diào)控，房價(jià)上漲勢頭已經(jīng)得到了控制。

但為什么廣大市民還是覺得調(diào)控沒有效果呢？這主要是因?yàn)檫€有一個(gè)山寨版本，就是大家都認(rèn)為此次調(diào)控，房價(jià)應(yīng)該下降20%，甚至30%，甚至跌到老百姓都購得起，這是打工者和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生的標(biāo)準(zhǔn)。

“剛畢業(yè)的大學(xué)生都能購房，國家將衰亡”

“要實(shí)現(xiàn)山寨版目標(biāo)要等到超級(jí)泡沫破滅，按照國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)城市化基本完成，即城市化率達(dá)到60%，樓市可能崩盤。因此，現(xiàn)在山寨版目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)。”金巖石認(rèn)為，如果剛畢業(yè)的人都能購房，那國家就會(huì)衰亡，因?yàn)檫@會(huì)令人喪失目標(biāo)，喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力。金巖石說：“如果要房價(jià)下降這么大幅度，除非是在中國完成城市化進(jìn)程的前提下，在目前我國城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時(shí)候，期望房價(jià)大跌，是不現(xiàn)實(shí)的。”

“房產(chǎn)稅5年內(nèi)不可能推出，因缺少法律依據(jù)”

至于房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)，金巖石說：“我覺得5年之內(nèi)都不可能推出。主要是因?yàn)槿鄙俜梢罁?jù)，還有就是對(duì)商品房征房產(chǎn)稅了，小產(chǎn)權(quán)房和政府房征不征？目前，中國非商品住宅和小產(chǎn)權(quán)房都超過60億平方米，而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數(shù)量都很龐大，征不征會(huì)很糾結(jié)。”

為此，金巖石認(rèn)為，今年12月份是比較好的購房時(shí)間。

“相信居者有其屋，不是真傻就是裝傻”

對(duì)于大家期望房價(jià)大跌的想法，金巖石語出驚人：“想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒時(shí)說的話，你們?nèi)绻嘈胚@會(huì)實(shí)現(xiàn)，不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業(yè)的大學(xué)生和涌入城市的打工者一進(jìn)城就能購房，誰愿意走？沒人走這個(gè)城市就不會(huì)有流動(dòng)性，一個(gè)城市沒有流動(dòng)性，就像一個(gè)人的血液停止流動(dòng)，是意味著死亡。”

經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀(博客)：投資性購房現(xiàn)在需“悠著點(diǎn)”

經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀對(duì)目前的樓市也發(fā)表了自己的看法。她說，此次樓市調(diào)控政策的目的主要是抑制投資性需求，鼓勵(lì)自住型需求。因此，如果是想投資性購房，目前還是要悠著點(diǎn)，如果是自住的話，又有能力承受目前的房價(jià)，是可以購房的。

葉檀表示，國家此次調(diào)控政策的目標(biāo)基本達(dá)到了效果，未來樓市可能從投資者定價(jià)轉(zhuǎn)向消費(fèi)者定價(jià)。葉檀認(rèn)為，廣州經(jīng)過一次房地產(chǎn)泡沫之后，目前廣州的房地產(chǎn)市場還是比較理性的。金巖石也認(rèn)為，廣州目前的房價(jià)相比一線城市算是低的，之所以如此，是因?yàn)閺V州周邊有花都、番禺等副城區(qū)承接轉(zhuǎn)移過來的需求。

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