專家稱開發商若不降價“零成交”或將蔓延

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 480 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

盡管有保利、綠地這樣的標桿房企大幅降價熱銷并探出當下房價的底線，上海市的商品住宅平均成交價格已回落到17998元/平方米，為近17周新低，但絕大多數開發商并不跟風購賬，普遍持觀望態度，致使已陷低迷的成交量再度下滑，上周(6月14日-6月20日)僅成交6.5萬平方米。

今年以來均價低

根據佑威及樓市專評網聯合提供的較新數據顯示：上周上海市商品房成交面積為13.3萬平方米，與前周相比下跌了37%，成交均價為13913元/平方米，環比前周下跌3%；上周上海市商品住宅成交面積為6.5萬平方米，環比前周下跌了23%，在低谷中繼續滑坡，連續七周成交量低于10萬平米；上周商品住宅成交均價為17998元/平方米，環比前周下跌了7%，這不但是4月中旬新政頒布以來全市成交均價的新低，也是今年以來均價低的一周。

另外來自中國房產信息集團提供的數據還顯示，上周，全市共推出12.9萬平方米新房源，略高于6月前兩周的8.25萬平方米和10.49萬多平方米；可見在成交不振的情況下，開發商的推盤意愿也較低，這也是導致成交低位再度下滑的主要原因。

低價盤不改樓市低迷

值得一提的是，上周，均價低于2萬元的低端樓盤占據總成交量的2/3，而均價5萬元以上的高端樓盤僅僅成交了1004平方米。上周上海市商品住宅新增供應面積環比上周上漲了24%，但仍然只相當于年均水平的一半。上周新增供應的樓盤全部都是外環以外的項目，每平方米報價大多低于1.5萬元，其中位于南橋新城板塊的三個項目新增供應共7.5萬平方米，不過，這些低價位樓盤的推出卻絲毫沒有改善樓市的低迷狀況。

中房信分析師薛建雄則向記者透露，從本月以來的成交排名來看，排前5名的樓盤，如復地北橋城、保利葉上海、東方麗都、恒盛湖畔豪庭、南郊新公館等項目，都是和保利、綠地差不多通過明降或暗降的方式，成交價格比前期售價或報價低了不少。

房價松動成為了必然

“可見，市場可接受的底部價格已經出現，但是跟進大幅降價的開發商還比較少，導致了成交量的持續低迷，”薛建雄指出，絕大多數開發商還是和萬科一樣，只有較低的折扣來吸引購家，帶來的則是滯銷。

佑威房地產研究主任陸騎麟認為：目前二手房已出現了大范圍的拋售潮，但是價格尚未出現明顯的松動。二手房先行“出貨”，勢必會增加整個房地產市場的供應，從而傳導至一手房市場，整個樓市的房價出現松動成為了必然。并且從近期成交來看，如需取得較好的銷售業績，房價下調是必然的，并且房價下跌必須一步到位，才能促使成交。

另有業內人士直言，眼下樓市開始進入“夏令時間”，炎熱的天氣將會影響購房者看盤，如果開發商再不對價格進行調整，“零成交”項目將會越來越多。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信