中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：就您了解，目前，天津REITs的進(jìn)展情況如何？

孟曉蘇：據(jù)我了解，目前天津的試點(diǎn)正在進(jìn)行當(dāng)中，但依然尚未出結(jié)果。

2007年底，濱海新區(qū)金融改革創(chuàng)新政策出臺(tái)之初，天津市政府就成立了REITs專項(xiàng)工作組，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路、資產(chǎn)甄選、與相關(guān)部委溝通等方面開始準(zhǔn)備大量的試點(diǎn)工作。

目前REITs專項(xiàng)工作組已對(duì)天津市20家企業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)輪的甄別，初步篩選出了試點(diǎn)和備選資產(chǎn)，涉及資產(chǎn)約200億元，總體建筑面積超過(guò)400萬(wàn)平方米。雖然上海那邊消息不斷，但目前看來(lái)，央行版的REITs暫時(shí)出不來(lái)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：就您看來(lái)，在中國(guó)較可能先出現(xiàn)的REITs是何種類別的？

孟曉蘇：在我看來(lái)，較先可能出來(lái)的就是用廉租房及政府公共資產(chǎn)發(fā)行REITs。未來(lái)三年國(guó)內(nèi)保障性住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)9000億元，其中一大部分是廉租房，而新的政府工作報(bào)告的預(yù)算的保障安居工程用款為4000億元，兩者之間有5000億元資金缺口。發(fā)行REITs就可以很好地解決廉租房后續(xù)建設(shè)資金不足，包括銀行貸款意愿不強(qiáng)以及財(cái)政跟不上等實(shí)際問(wèn)題。并且其獨(dú)具的吸引力是可以免稅。而持有寫字樓、商鋪的人，并不是較先需要免稅的人。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：人們對(duì)于廉租房做REITs在收益上始終有所猶豫，您認(rèn)為顧慮主要在哪里？

孟曉蘇：主要還是規(guī)模與收益問(wèn)題。如果當(dāng)?shù)赜羞_(dá)到一定規(guī)模的廉租房，比如投資規(guī)模30億元以上， REITs的年收益率能夠達(dá)到8%，就具備了籌集社會(huì)資金的基本條件。

廉租房雖然租金低，但是回報(bào)不低，有幾個(gè)因素是可以達(dá)到我所預(yù)期收益率的：一是建設(shè)用地劃撥，只付建安成本；二是廉租房樓下的商鋪?zhàn)饨鹗杖氩环疲驗(yàn)榱夥坑玫爻龇柯矢撸丝诿芗蝗琴Y金不足部分地方政府可以給予補(bǔ)貼；四是可以免除租賃稅費(fèi)；較后是地方政府已經(jīng)成立管理公司來(lái)管理廉租房，包括維護(hù)房屋等事項(xiàng)。

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