中國地產“三劍客”齊聚鄭州:地產泡沫2012年破裂

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 594 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“在現行調控政策可持續的情況下，高房價的拐點很快就會到來。”今日，中國地產“三劍客”曹建海、時寒冰、牛刀齊聚鄭州，圍繞“高房價的拐點是否到來”展開熱議，與數百名鄭州市民對接。

“中國的房價還有40%到50%的回落空間，2010年底國家一線城市房價會有20%到30%的跌幅，2011年房價跌幅將更大，2012年將是中國房地產泡沫崩潰的一年。”中國社會科學院研究生院教授、《向高房價宣戰》作者曹建海對目前高房價發表自己看法，他說，購房時不能看短期，要看長期，要考慮中國經濟的發展趨勢，比如，30年后，你所購的房子是否還存在、質量有沒有問題、價格能否上漲等等。在房價居高不下的情況下，購地蓋房還是有利益的。

“國家土地是全民所有，可普通百姓根本體驗不到，必須付出高昂的代價才能擁有住房，或者享受房產的增值。要解決住房問題關鍵是還地于民，改變住房供應結構。”上海證券報評論員時寒冰指出，高房價問題是1998年的房改之后而產生的。1998年，國家提出住房市場化，推行住房體制改革，改革規定保障房、商品房、經濟適房的比例分別為10%、10%、80%。炒房客通常炒商品房，此時大量的經濟適用房不受炒作資金追捧，房價表現比較平穩。2003年，建設部下文，把商品房的比例提到80%。自此，大量的房源可供炒作，開發商勾結地方政府聯合哄抬房價，房價上漲加速。

中國房地產較具影響力的的評論家牛刀指出，上海、北京等國家一線城市，房價收入比高達20：1，而國際房價收入比平均為2：1或3：1，因此在中國三代人湊錢購房子的情況十分普遍，很多人都淪為“房奴”。與此同時，炒房、囤積房、暴力拆遷比比皆是，甚至遍布全國，在這種體制下，高房價是不可持續的。

同時，自稱要刺破房地產泡沫的“三劍客”還提醒鄭州市民，目前不要急于購房，暫時觀望，到年底再做決定。他們希望通過公益宣講把宣戰的聲音傳得更遠，把宣戰的信心傳遞給每一個人，希望大家都團結起來，一起向高房價宣戰。

此次論壇吸引了數百名鄭州市民，他們把活動場地圍得水泄不通，用陣陣掌聲回應“三劍客”自費、自發、睿智犀利的宣講，對他們的良知和勇氣表示由衷的欽佩，并與他們進行了積極的互動，提出了房價上漲的根源在哪里，影響高房價的物業稅和加息政策的為何遲遲不能出臺等一系列問題。

“三劍客”精彩的宣講結束后，很多聽眾還在現場回味、討論，久久不愿離去。

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