顧云昌：“錢松地緊”造成房價飛漲

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一則名為“中國房地產崩盤時間表”的帖子，近日在網上廣泛流傳。該帖對比中日房地產歷史后作出驚人預測：2011年中國房價將會大崩盤。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌等一批業內專家13日在常州就此展開熱烈討論，他們認為，盡管中國樓市尚未走到崩盤的前夜，但房產正快速成為一種風險系數極高的“虛擬財富”。

國金證券頭席經濟學家金巖石分析說，日本當年的房價崩盤路線可以分成三段：1950年到1970年是地價上漲，其中漲得較快的一年是1963年，當年上漲43%；1970年到1985年是地價、房價同時上漲；1985年到1991年，房價脫離地價特立獨行，地價每年只上漲7.6%。可見，超級泡沫破滅的前夕有兩大指征，就是房子脫離收入，脫離土地，自己玩自己。可以說，我們所追求的房產財富，如今充滿風險，已經不是實體經濟中的財富，而是虛擬財富。

但金巖石認為，如果用一張時間表把中國和日本認真對比的話，中國目前還僅僅處于日本1965到1980年的階段。具體表現為五個指標：，日本1968年成為世界大經濟強國，我國是今年成為世界大經濟強國的；，日本1965年開始人均GDP超過3000美元，我國是3年前超過3000美元的；第三，日本1965年城市化達到45%到46%，我們現在是45%到46%；第四，日本1960年到1980年開始高速鐵路提速，形成全國鐵路網，我們當前是完成第6次提速，達到日本1980年的水平；第五，日本1984年提出要把東京建成國際金融，我們是去年提出把上海建成國際金融。因此，起碼在5年內樓市泡沫不會破。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，現在不是暴跌的前夜。世界上沒有哪個國家的房地產市場有中國這么大，所以不能簡單套用日本的情況。現在房價上漲很快，大家都在喊泡沫，實際上這個泡沫一時還破不了。但是，這并不意味著我們對“崩盤論”不關注，對“泡沫”熟視無睹，必須要找出體制性的原因。他指出，房地產現在不僅僅是一種消費品，更是一種投資品，中國房地產企業面臨四個字：錢松地緊。實際上，這幾年對房地產土地供應量的增加速度，遠遠比不上我們銷售的增加速度，這就造成供求關系的嚴重矛盾。消費品價格上漲是由現實的供求關系決定的，投資品價格上漲是由預期決定的。所以，當下預期變了，就必然導致資產價格上漲。

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