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中國新一輪房地產泡沫乍起 政府“進退”兩難
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 582 次
國家統計局數據顯示，今年一至六月，全國商品房銷售面積三點四億平方米，同比增長超過三成，商品房銷售額一點五八萬億元人民幣，同比增長超過五成。伴隨著住房銷售市場的回暖，土地市場再度火爆。較近兩個多月，北京、上海、廣州、深圳等地“地王”頻現。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌日前接受記者采訪時表示，目前一些城市住房需求很旺，并已呈現出供不應求的狀態。如果說三、四月份主要是剛性需求的釋放，進入五、六月份，伴隨著投資需求的突然爆發，房價也呈現出過快上漲的態勢。
“樓市投資需求的突然釋放，實際上是財富的資金轉移”。顧云昌認為，現在銀行存款在下降，央行在快速釋放流動性，加上對通貨膨脹的預期，企業及財富都在為資金尋求出口，其中大量資金進入了房地產市場。
二00四年以后，除去年住房需求萎縮外，中國房地產市場一直處于供不應求的狀態，尤其是二00七年更加嚴重。今年三月份開始，相對旺盛的需求，住宅供應顯得不足。
分析原因，顧云昌認為，主要與土地供應有關，一些城市的土地供應遠遠跟不上住房的銷售速度。這與土地供應的渠道和方法，與整個土地市場的緊缺有關，再加上各地拆遷難度加大，土地供應速度較慢，與旺盛的需求不相適應。
“解決的辦法就是放大供應量，縮小需求。”顧云昌說，當前應增加土地供應量和房地產開發的投資，加大金融對房地產投資的支持，但不是對購購力，尤其是對購購二套房以上的支持。
“既需要房地產業拉動經濟增長，同時又要減少新的泡沫產生，這是擺在我們面前很大很大的難題。”顧云昌說，一些熱點城市正在產生新的泡沫，但是不能控制房地產投資，與其他行業不同的是，房地產業不存在產能過剩。只有供大于求，房價才能平穩下來。
一九七八年中國人均住房面積僅有七平方米，到二OO八年已經達到二十七平方米，三十年的時間增加了三倍。現在中國每年二十億平方米左右的建筑總量，幾乎相當于全球年建筑總量的一半。與多個產業高度關聯的房地產業，已經成為中國經濟發展的重要支柱產業。
顧云昌說，中國經濟發展的主要動力是城鎮化，城鎮化離不開房地產業的發展，而房地產業的發展、住房需求的旺盛要歸功于住房改革。一九九八年的住房制度改革對中國房地產市場的發展是決定性的。房地產業的高速發展，對百姓住房條件的改善，對中國經濟的發展、城市建設、財政收入的增長都發揮了不可磨滅的作用。現在以及未來二三十年之內，房地產業仍然是中國經濟發展的重要支柱產業。(記者 阮煜琳)
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