房地產(chǎn)是較具投資價(jià)值的商品之一，這樣的事實(shí)已經(jīng)被無數(shù)城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)所驗(yàn)證。然而在一個(gè)城市中什么樣業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資收益率，卻是一個(gè)相對(duì)專業(yè)和復(fù)雜的話題。眾多業(yè)內(nèi)人士總結(jié)的“8大指數(shù)”，卻可以稱得上是攻玉的它山之石。

1號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：方便生活

無論是投資商業(yè)還是住宅，擁有方便的生活環(huán)境是投資能否穩(wěn)當(dāng)?shù)囊粋€(gè)基本要素。

尤其是商業(yè)地產(chǎn)，方便生活意味著人氣旺盛，人氣旺盛自然價(jià)值就越大。如今，類似解放碑、觀音橋等商圈附近的生活已經(jīng)非常成熟，如果在這些成熟區(qū)域合理投資，將擁有良好的。

當(dāng)然，這些成熟區(qū)域的問題在于：投入資金的門檻不低，轉(zhuǎn)手的門面或者住宅數(shù)量不多，同時(shí)購房者的競爭大。因此，投資者也可以到一些新區(qū)域?qū)ふ腋嗟耐顿Y機(jī)會(huì)。不過，投資者在投資前，應(yīng)盡可能地了解新區(qū)域未來的發(fā)展前景和投資潛力。如果未來發(fā)展是值得肯定的，那即使這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在生活不方便，但如著眼長遠(yuǎn)，卻意味著將有更高的收益回報(bào)，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。

2號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：時(shí)尚活力

一個(gè)有時(shí)尚感的社區(qū)環(huán)境頭先來自建筑本身提供的時(shí)尚外觀，在目前大部分情況下，通常是現(xiàn)代風(fēng)格、簡潔的材料、透明的空間和體型，也許有明快的色彩穿插其中。在如今的重慶房地產(chǎn)市場上，這樣的小區(qū)很多，快節(jié)奏的生活讓重慶人越來越喜歡簡單同時(shí)有特色的建筑小區(qū)，像同天·觀云邸、一米陽光等項(xiàng)目的外立面都有讓人過目不忘的建筑風(fēng)格。

其實(shí)，從長遠(yuǎn)來看，傳統(tǒng)風(fēng)格、同樣有特色的建筑盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時(shí)間也許更為持久。在重慶，類似慶隆·南山高爾夫、保利國賓上院、金科10年城這樣的項(xiàng)目盡管外立面是傳統(tǒng)的風(fēng)格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠(yuǎn)，其在市場上的熱銷也證明了這一點(diǎn)。

3號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：自然環(huán)境

美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環(huán)境，一直是重慶這座有些逼仄城市人們的居住理想。因此花園洋房是重慶人的較愛之一(別墅也喜歡，但是投資門檻有點(diǎn)高)，而在花園洋房里，帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往較先被賣完，同樣也是價(jià)格較昂貴的。

一個(gè)享有優(yōu)越自然環(huán)境社區(qū)的形成無非是兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風(fēng)景區(qū)旁邊得天獨(dú)厚占據(jù)了一個(gè)好地塊；另一種是從無到有地造一個(gè)好環(huán)境，沒有天然山水，可以積土成山、挖地成池。

也許是重慶人到晚都在看江，對(duì)江景的感覺一直沒有上海等其他城市的市民那樣太過興奮；而外地人不一樣，一看到重慶的長江和嘉陵江，興奮之余的舉動(dòng)就是頻頻投資，重慶如今沿江物業(yè)的外地購房比例居高不下就是一個(gè)證明。

4號(hào)關(guān)鍵指數(shù)：公共關(guān)系

看一個(gè)小區(qū)的住宅是否值得投資，其中一個(gè)方式就是看這個(gè)小區(qū)的未來業(yè)主的素質(zhì)是怎樣的，他們的職業(yè)、他們的生活狀況、他們所代表圈層的興趣愛好、生活格調(diào)是怎樣的，這是中國人以類聚觀念在居住上的具體表現(xiàn)。

住宅很講究圈層概念，而商業(yè)地產(chǎn)投資同樣要注重圈層，說得直白一點(diǎn)，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人，聚集了一些什么樣的生意，這些環(huán)境對(duì)投資將產(chǎn)生何種影響。畢竟，做生意較重要的就是和氣生財(cái)，對(duì)自己的客戶如此，對(duì)周圍的商家伙伴也是如此。

5號(hào)一般指數(shù)：容積率

其實(shí)容積率對(duì)于任何一個(gè)項(xiàng)目而言都是較重要的參數(shù)之一，然而對(duì)于投資物業(yè)來說，容積率的高低對(duì)于投資物業(yè)的潛力并沒有直接影響。

打個(gè)比方，都市的物業(yè)(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高，有的甚至高達(dá)5以上，但是這個(gè)容積率并不影響這些物業(yè)價(jià)值攀升；而對(duì)于相對(duì)郊區(qū)的物業(yè)(如花園洋房、別墅)往往容積率低，有的甚至低于0.5，但是在歷年來房價(jià)上漲的過程中，往往就是這些低容積率物業(yè)價(jià)格上升較快。

因此，容積率盡管重要，但是只要一個(gè)項(xiàng)目的地段合理，其容積率高低不過于離譜，對(duì)投資性物業(yè)影響不大。

6號(hào)一般指數(shù)：安全

安全才安心。然而對(duì)于一個(gè)小區(qū)而言，安防系統(tǒng)做到什么程度和這個(gè)區(qū)域的治安有很大關(guān)系，一個(gè)到處以鐵柵封閉門窗的城市環(huán)境的潛臺(tái)詞就是這個(gè)區(qū)域沒有安全感。好在重慶如今各大小區(qū)先進(jìn)的門禁系統(tǒng)，良好的物管保安培訓(xùn)讓投資者人身和財(cái)產(chǎn)安全得到的加強(qiáng)。

值得一提的是，在重慶投資，不安全的影響開始來自于一些目前不可預(yù)期的因素。比如，投資的這個(gè)小區(qū)開發(fā)商實(shí)力是不是夠強(qiáng)，能不能保障小區(qū)配套完善形成成熟社區(qū)；小區(qū)所在的規(guī)劃是否合理，是否存在市政建設(shè)同小區(qū)建筑沖突等問題？

7號(hào)一般指數(shù)：安靜

安靜的居住環(huán)境盡管非常重要，但那是對(duì)于住宅投資而言，商業(yè)地產(chǎn)卻意味著越熱鬧越好。

所以安靜這個(gè)指數(shù)可以從兩個(gè)方面來權(quán)衡：要想投資商業(yè)地產(chǎn)，較好選擇車水馬龍的鬧市，人多車多生意多；而要想投資住宅，則盡可能地需要個(gè)安靜的居住環(huán)境，休息和休閑畢竟需要安靜和輕松的心情。即使在較熱鬧的地段進(jìn)行投資，都不妨選擇一個(gè)噪音污染和光污染相對(duì)輕微的朝向和樓層。

8號(hào)一般指數(shù)：人文環(huán)境

近幾年出現(xiàn)了幾個(gè)中國傳統(tǒng)文化主題的產(chǎn)品，北京有觀唐，廣州有清華舫，成都有芙蓉古城，長沙有個(gè)汀湘十里。在重慶，也有類似金科·東方王榭、洪崖洞這樣的文化建筑。

西方的現(xiàn)代居住環(huán)境比東方更科學(xué)，但是東方住宅形態(tài)中卻有一種西方住宅所沒有的人文因素，它可能不是物理性的，但完全是心理性的，能夠打動(dòng)業(yè)主的內(nèi)心。人文環(huán)境既與建造者有關(guān)，也與居住者有關(guān)。這種氛圍是一種共同的人文表現(xiàn)，能直接反映一個(gè)社區(qū)的底蘊(yùn)。相對(duì)而言，人文環(huán)境更多影響居住著的心情。

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