房產如何投資超具價值？業內總結“八大指數”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 919 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在一個城市中什么樣業態的房地產產品投資收益率？（資料圖片）
　　房地產是較具投資價值的商品之一，這樣的事實已經被無數城市發展的經驗所驗證。然而在一個城市中什么樣業態的房地產產品投資收益率，卻是一個相對專業和復雜的話題。眾多業內人士總結的“8大指數”，卻可以稱得上是攻玉的它山之石。

1號關鍵指數：方便生活

無論是投資商業還是住宅，擁有方便的生活環境是投資能否穩當的一個基本要素。

尤其是商業地產，方便生活意味著人氣旺盛，人氣旺盛自然價值就越大。如今，類似解放碑、觀音橋等商圈附近的生活已經非常成熟，如果在這些成熟區域合理投資，將擁有良好的。

當然，這些成熟區域的問題在于：投入資金的門檻不低，轉手的門面或者住宅數量不多，同時購房者的競爭大。因此，投資者也可以到一些新區域尋找更多的投資機會。不過，投資者在投資前，應盡可能地了解新區域未來的發展前景和投資潛力。如果未來發展是值得肯定的，那即使這個區域現在生活不方便，但如著眼長遠，卻意味著將有更高的收益回報，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。

2號關鍵指數：時尚活力

一個有時尚感的社區環境頭先來自建筑本身提供的時尚外觀，在目前大部分情況下，通常是現代風格、簡潔的材料、透明的空間和體型，也許有明快的色彩穿插其中。在如今的重慶房地產市場上，這樣的小區很多，快節奏的生活讓重慶人越來越喜歡簡單同時有特色的建筑小區，像同天·觀云邸、一米陽光等項目的外立面都有讓人過目不忘的建筑風格。

其實，從長遠來看，傳統風格、同樣有特色的建筑盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時間也許更為持久。在重慶，類似慶隆·南山高爾夫、保利國賓上院、金科10年城這樣的項目盡管外立面是傳統的風格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠，其在市場上的熱銷也證明了這一點。

3號關鍵指數：自然環境

美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環境，一直是重慶這座有些逼仄城市人們的居住理想。因此花園洋房是重慶人的較愛之一(別墅也喜歡，但是投資門檻有點高)，而在花園洋房里，帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往較先被賣完，同樣也是價格較昂貴的。

一個享有優越自然環境社區的形成無非是兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風景區旁邊得天獨厚占據了一個好地塊；另一種是從無到有地造一個好環境，沒有天然山水，可以積土成山、挖地成池。

也許是重慶人到晚都在看江，對江景的感覺一直沒有上海等其他城市的市民那樣太過興奮；而外地人不一樣，一看到重慶的長江和嘉陵江，興奮之余的舉動就是頻頻投資，重慶如今沿江物業的外地購房比例居高不下就是一個證明。

4號關鍵指數：公共關系

看一個小區的住宅是否值得投資，其中一個方式就是看這個小區的未來業主的素質是怎樣的，他們的職業、他們的生活狀況、他們所代表圈層的興趣愛好、生活格調是怎樣的，這是中國人以類聚觀念在居住上的具體表現。

住宅很講究圈層概念，而商業地產投資同樣要注重圈層，說得直白一點，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人，聚集了一些什么樣的生意，這些環境對投資將產生何種影響。畢竟，做生意較重要的就是和氣生財，對自己的客戶如此，對周圍的商家伙伴也是如此。

5號一般指數：容積率

其實容積率對于任何一個項目而言都是較重要的參數之一，然而對于投資物業來說，容積率的高低對于投資物業的潛力并沒有直接影響。

打個比方，都市的物業(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高，有的甚至高達5以上，但是這個容積率并不影響這些物業價值攀升；而對于相對郊區的物業(如花園洋房、別墅)往往容積率低，有的甚至低于0.5，但是在歷年來房價上漲的過程中，往往就是這些低容積率物業價格上升較快。

因此，容積率盡管重要，但是只要一個項目的地段合理，其容積率高低不過于離譜，對投資性物業影響不大。