當人們把地價比作面粉，把房價比作面包，而政府對地價與房價進行雙控，人們很自然有些怕購房。實際上在任何時間，任何地方，還是存在不會跌價的不動產，做為理財族或投資人，不可不知。

以下是楚蕓歸納的四類不隨地價變動的好房子。既然不隨地價而貶值自然也是不怕調控的，其價值會無限上漲。

類是品牌經營的產權式酒店公寓。

　　有品牌經營的產權式酒店公寓不會貶值。其原因一是這類物業的回報依賴于經營性品牌而不是地段，作為酒店來經營的產品，如果嫁接于品牌之上，一般不會因地段變化而跌價。作為品牌酒店管理單位，選擇入駐對象是其重要一環，相當這類物業為品牌經營管理者看好，后期經營有品牌做保障，自然回報是穩定的。

投資要點：

不要相信開發商的回報承諾，包括年限與回報率。但相信品牌以及是否實質性經營。湖南瀏陽的一個山窩里建設的一個別墅項目，如果按自住或投資消費，肯定沒有市場，但開發商請來了華天做管理并實質性運營，結果購家來自上海廣州等地，至如今經營非常旺，投資者也都收到了承諾中的理想回報。

類是訂單地產環境下的補充經營內容的小鋪式復式復合型物業。

在每個城市的一些商務區地段，會有大開發商及專業商業地產商進駐。他們著眼于訂單地產來經營，建設成的的綜合市場。由于這類綜合市場的經營是有風險的，所以投資價格比較高。但圍繞這些大市場建設的次優地段的一些復式樓類似的復合功能物業投資價值不會受損。

這類物業往往是訂單地產項目稍次地段設計的，宜商宜居，并且作為補充經營門店之用。進可作為商業地鋪來經營，退可做為家庭消費場所或休閑場所，并且完成了居住的功能配套，不會因為市場的完全萎縮而貶值。

第三類是具備環境稀缺性并且建成于拆遷區域的高端房子。

　　請切記這么幾點，建成于拆遷區域，保證該類物業短期不會發生變遷；環境稀缺性是其保值的前提，如一線臨江，或直接位于生態保護區邊緣或臨湖臨山，或是風景點的主要集居場所；檔次比較高，指的是定位及建設方針比較高，屬于舒適房型的設計。

由于用地稀缺以及環境無價，加上高端需求被政府抑制，故這類物業將成為未來一段時期的“奇貨”而“可居”。

　　第四類是就業區的小型公寓。

每個城市的發展都會產生就業區，包括經濟技術開發區與工業園區，甚至一些號稱基地的大規模建成區。這些地段上建設的小戶型公寓，具備這么些特點：套型配備齊全，裝修標準一般比較到位，面積一般偏小，總價優勢明顯。

由于就業區的建設是市政發展的，確保這類地段不會發生貶值傾向；同時政府對就業向來比較重視，自然會加強這類區域的軟環境建設；同時一個新生的經濟增長極或增長點，政府會培植，政府會給出一定的政策條件來吸引企業進駐，并且這些引進型企業往往具備相當強的就業吸引力與就業勢能，能保證所投資物業的人氣值。

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