觀望期投資四類“保值”房購業內公認的好房子

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 729 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

東方IC/供圖
　　眼下，購房人咨詢較多的問題不再是購一手房還是二手房，而是關心在市場低迷的狀況下，購什么樣的房子不用觀望。專業人士認為，市場調整的同時隱含了房產投資機會。目前購房的房產投資價值不容忽視，歸納總結城區低總價房、急轉房、拍賣房和清盤房成為業內公認的好房子。

　　●城區低總價房——

　　抗跌性較強

　　房產投資置業的一個不變規律就是“地段”，地段的優劣決定了房產價值的上升空間或者是房產的抗跌性能。鏈家地產專業人士認為，京城三環內的房產就是具備了房產投資的地段稀缺性能，特別是總價在60萬以內的低價位房產稀缺性更加顯現。雖然新建商品房套型建筑面積在90平方米以下的比例不能低于70%，意味著未來中小戶型房產的供給會增加，對于現在的中小戶型房產是一個沖擊；但另一方面，新建商品房的供應絕大部分都集中在五環以外，與城區的小戶型需求不會形成很強的替代性，較關鍵的是三環內小戶型租賃保持了常年的活躍性，使房產的有了保障。

　　●急轉房——

　　投資機遇不容錯過

　　急轉房是指業主由于某種特殊原因需要在極短時間內出手的房屋。據幾大中介研究機構近期的一項關于二手房消費者的調查顯示，由于急需用錢等目的而急于出售房產的業主達到9%以上，這一比例的比重是近幾年來較高的。鏈家地產專業人士認為，如果能夠碰上有業主急于出售房產的話，千萬不要錯過機會，因為急轉房的價格要比市場價格低一些，購購急轉房完全有升值和贏利的機會。專家提示消費者，在購得此類房屋的前提是，盡量了解業主急轉的真實原因。

　　●拍賣房——

　　該出手時就出手

　　目前，一種新的售房方式正在興起，即拍賣房。據悉，這是銀行在進行企業化改革時的重要一環，為了加快處置和清理不良資產的速度，銀行對一些抵押房產進行集中拍賣。只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業務，這使得投資拍賣房的門檻和成本降低。通常情況下，由于銀行急于清理不良資產，希望盡快將抵押物變現以消除流動性風險，所以，通過拍賣取得的二手房產價格都比市場價格低10%左右，據介紹，目前拍賣市場置業競爭不是很激烈，現金支付還是主流，對于手頭有富余現金的投資者來說是個好機會。

　　●清盤房——

　　規避貶值尷尬

　　清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數幾套房，給人的直觀感覺是“被人挑選到較后剩下的”，事實上用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。頭先，房屋已經建成，沒有晚交樓和爛尾的風險；其次，清盤房價格基本回落到了實處，開盤售樓前期轟轟烈烈的炒作造成的價格虛高已經不復存在，在價格泡沫被擠掉后，這時購購不僅能夠得到低價房，還避免了“剛購就貶值”的尷尬。只要房屋所處的區域社區成熟，居住氛圍濃厚，投資者自己再投入一定的資金進行簡易裝修，即可吸引廣大租客，有一定的收益保障。

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