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投資商鋪應知的四點常識
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 495 次
■尋找參數。市口成熟的社區往往店家密集，還配有公園、影院等輔助設施。要判斷市口是否好，也可以參照“肯德基指數”，如果在某個區域內有兩三家肯德基快餐，就足以說明其市口在區域中是不錯的了。
■準確的市場定位。產業市場對于一條商業街而言，商鋪是否在頭尾中間并不是決定性因素，準確的市場定位則可以大大提高物業的回報，但樓層租金往往較能體現商鋪的價值。一般一樓、二樓的租金要相差2－3倍，而商鋪的價格更會差2－5倍。因而一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也較有保障。
■要有房產管理自主權。自主權越高，收益越單純。單獨的小商鋪，要比在大商場分割的小單元自主得多。
■使用率高。較好選擇店前有較大空間的店鋪。如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶流量大，布局又比較簡單合理，就能有效提高使用率。因為使用率提高一倍，就等于降低一半租金。更能吸引商業租賃用戶的競爭，提高房租收益。
來源：京華時報
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