昨日，廣州市房協會長陳敦林在市房協主辦的十一黃金周樓市預測研討會上明確表示，不同于去年宏觀調控后十一黃金周“風雨過后又見彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。據協辦研討會的合富輝煌發布的調研報告顯示，十一黃金月期間(9月1日至10月7日)廣州城區共有98個在售項目，總供應量22400套，比今年五一前后減少約7%，5000～8000元/平方米是被調查者大多能接受的心理價位。

天河8000元/平方米以下房絕跡

合富輝煌9月份對潛在購房者(前往售樓部看樓的購家)調查顯示，近八成的購房者計劃在即將到來的十一黃金周入市購房。值得注意的是，近期購房者超過92%為自住購家，其中六成為改善居住環境的二次或多次置業者，較高比例的自住購房和二次購房者成了樓市理性的市場基礎。

隨著“國十五”條的出臺，置業者對4000～5000元/平方米的中低價位產品預期有所增加， 但大多數置業者表示接受5000～8000元/平方米的價格，而其中能承受6000～8000元/平方米的置業者比例有了明顯上升。50%的調查對象認為樓價將上漲，分別有16%和11%的市民認為樓價將略有下降或不會有太大變化，但受調查者中無一人認為樓價將大跌。

十一黃金月期間，廣州城區98個在售項目包括新貨14000多套及余貨8300多套，供貨量主要集中在天河、白云和海珠，占城區總貨量的八成以上。較多的是天河區，主要位于珠江新城和天河公園附近，達到7100套，占城區總貨量的1/3強。其中，8000～9000元/平方米的占六成，10000元/平方米以上的占四成，8000元/平方米以下的絕跡。

海珠區總供貨量5935套，新貨主要集中在工業大道板塊，售價7000～9000元/平方米的樓盤占到六成，6000元/平方米以下的絕跡。白云區總供貨量6000套，售價5000～7000元/平方米，新貨主要集中在白云大道板塊、同和板塊和同德圍板塊。

專家預測樓市目前不會出現拐點

研討會上，來自地產界、中山、暨大、社科院的眾多專家就十一樓市發表了對廣州目前樓市的看法，大多認為，今年十一樓市將會比較安靜，目前不會出現拐點，但會趨于穩定，呈現緩慢穩步上升態勢，并號召大家改變住房觀念，不一定都要購房或購一手房，“35歲以前不要購房”。

暨大經濟學院教授左正認為，今年黃金周會相對安靜，預計今后樓價漲幅將放緩；就眼下開發商促銷手段看，還是有著數，因為今年受宏觀調控影響，不少開發商的售房任務估計尚未完成。

中山大學城市與區域研究教授、博導魏清泉認為，廣州樓價的拐點預計會出現在國家將地價改為地稅的時候，大約在兩年內。

市房協會長陳敦林表示，預期下半年廣州樓價可觀，銷量卻不樂觀，十一黃金周很可能是“平湖秋月”。

來源:廣州日報

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