房屋過戶哪種方式費用低選擇交易比與省錢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 564 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者來信：

　　我有個朋友，她爸爸有套空房子一直讓她來住，她現在想辦房產證更名，怎樣較劃算呢？是按與還是交易較方便呢？主要費用有哪些？王小姐

　　記者從滿堂紅地產交易部了解到，無論是按與還是交易，都需要一定的費用，兩種方式哪種方式費用較低，要看產權來源是否超過五年，還要看房屋的用途。廣州的住宅分為普通住宅和非普通住宅（俗稱豪宅），如果是普通住宅而且距離上次交易已經超過五年，則按交易費用較低。

　　據介紹，由于廣州二手房地產市場活躍，政府為了防止有人利用與鉆空子逃稅，因而規定與必須有公證處公證。目前，在廣州房屋采取與的方式來過戶，需要交納房屋總價1.5％～3％的契稅和2％的公證費。而采取交易的方式來過戶，則需要契稅、印花稅、交易服務費、土地出讓金、土地契稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、證照印花稅、城市建設附加稅、教育附加費等，如果距離上次過戶已經超過五年，這些稅費約占房屋總價的2％～3％。

　　如此計算，產權來源已經超過5年的情況下，普通住宅選擇與的方式，稅費成本約為房屋評估價格的3.5%，采用交易的方式，成本約為2%；豪宅的這兩個數字則分別約為5%和3%。顯然采取交易的方式更為劃算。

　　據介紹，這里所說的房屋總價，是指評估價格，由房管局派專人對房屋進行評估得出的總價，而非實際成交價格。

　　此外，為抑制炒樓，從去年開始，產權來源未滿五年的居住用房，在交易時要繳納營業稅和附加城市建設稅、教育附加費，以轉讓收入全額計征。超過五年時，普通住宅免征；非普通住宅出售時能提供有效的購房發票，則按增值部分計征，如無增值則免征。非居住用房按增值部分計征。

　　由此可見，如果是非居住用房，何種方式較為便宜要計算明細帳目才能清楚。

　　何為普通住宅

　　①住宅小區建筑容積率在1.0以上；

　　②單套建筑面積在144㎡以下；

　　③實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。

　　距離上次交易是否超過5年的計算方式

　　一般會以《房地產證》載明的登記時間（月份）為自用開始或購購時間，完成申報稅時間（月份）為自用結束時間，以此推算是否符合免征條件。若對購購或自用開始時間有異議，可對應補充以下資料交房管局代征點核定開始時間：

　　①房改房：《單位出售公有住房繳款明細表》、收款收據注明的繳款時間或購房合同時間。

　　②自建房：規劃部門的竣工驗收時間。