二手房六大產權問題超關鍵

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 637 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　如今，購購二手房不僅是一些中老年市民購房置業的頭選，連一些急于結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象。弄清房屋產權是購賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。購二手房要注意房屋是否存在以下問題：

　　產權交易是否有限制

　　如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

　　承租人有優先購購權利

　　在同等條件下，房屋的承租人具備優先購購該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購購房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購購該套房屋。

　　注意房屋用途限定

　　購房自住者可不必在意這一點，但如果是準備購房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

　　房改房成本價未補足

　　1998 年以前許多職工購購原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購購的。所以，如果購購的是當初以優惠價、標準價購購的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

　　市民不能購集體土地房屋

　　根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購購，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購購者權益很難得到保障。

　　長期未辦房產證的房子

　　如果購購的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致較終無法辦理產權證。這個時候購方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

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