次購(gòu)房，很多人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問(wèn)題，自己的收入連支付月供都很困難。記者從理財(cái)、戶型、交通等九個(gè)方面整理出專家建議，為購(gòu)房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。

　　比著荷包購(gòu)房子

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，購(gòu)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要購(gòu)房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。購(gòu)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了購(gòu)房中的一切重要行為。

　　初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一購(gòu)房就是要購(gòu)三室兩廳，一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　惡補(bǔ)之后再購(gòu)房

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)購(gòu)或者上當(dāng)購(gòu)購(gòu)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人購(gòu)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，初次置業(yè)者在購(gòu)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　十時(shí)辰生活圈較好

　　位置是衡量物業(yè)價(jià)值的較重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：

　　交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　　城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過(guò)1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。

　　生活便利。步行10時(shí)辰左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。

　　環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。

　　不要把時(shí)間花在路上

　　即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均有兩個(gè)公里花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩７粗绻堰@些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長(zhǎng)，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

　　戶型，選好客廳是步

　　選擇戶型時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序，有利于購(gòu)房時(shí)做出正確的選擇。

　　一般人們?cè)谫?gòu)房時(shí)，所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書房、客房)；較后考慮陽(yáng)臺(tái)。

　　客廳是全家人的起居活動(dòng)同時(shí)也是對(duì)外接待的。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵。客廳選擇的個(gè)條件是要正正方方?，F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)面積利用率低，實(shí)用率也不高，較好不要選擇。其次是廳與臥室較好分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會(huì)相互干擾，其合理性是顯而易見的。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計(jì)，里面沒(méi)有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間。

　　另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。 由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。

樓層，4層以上更理想

　　隨著城市向著高密發(fā)展，多層建筑逐漸淡出市場(chǎng)，電梯公寓成為時(shí)下新興樓盤的完全主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對(duì)眾多各具特色的樓盤項(xiàng)目，在經(jīng)歷一番精挑細(xì)選之后，購(gòu)房者往往還會(huì)在樓層上反復(fù)思量。

　　什么樣的樓層才是較好的樓層呢？一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的較高定價(jià)在中間偏上樓層(如18層的電梯公寓較好樓層一般定在10層左右)，其他樓層價(jià)格依一定比例遞減，較低價(jià)往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購(gòu)房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像6、8、10、12、16、18等。從某種意義上說(shuō)，這會(huì)使一些購(gòu)房者進(jìn)入選擇誤區(qū)。其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較合適的才是較好的。

　　根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng)，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。

　　年輕人大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人；二則雨天易漏、滲水。

　　若是老少同住的家庭，在樓層選擇上可中庸一些，兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人較好不要太高，因?yàn)闅鈮宏P(guān)系，10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來(lái)看，避開11~13層城市浮塵較集中的地方為宜。綜合起來(lái)，四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。

　　不要沖動(dòng)下定

　　下定金時(shí)應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式購(gòu)賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)購(gòu)房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。

　　簽合同要仔細(xì)

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要重要點(diǎn)把握七個(gè)重要方面的內(nèi)容：

　　約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全 ？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；

　　約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等；

　　約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；

　　約定面積誤差處理辦法；

　　約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)；

　　約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約；

　　約定產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

　　選好貸款方式

　　購(gòu)房過(guò)程中，一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠，顯得較為劃算。但對(duì)于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款購(gòu)房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益？這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

　　盡管初次置業(yè)的頭期付款降到了兩成，但由于房?jī)r(jià)的一路走高和貸款利率的不斷增長(zhǎng)，專家認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量多交些頭付款不失為明智之舉。每個(gè)月的月供不應(yīng)超過(guò)家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購(gòu)房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購(gòu)房者，較好能夠使用公積金貸款。同時(shí)，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

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