謹防“山寨版” 購購緊靠學校的小區五大注意事項

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 686 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　如何購購緊靠學校的小區？業內人士提醒家長們注意以下一些事項。

　　客觀看待“就近入學”。“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非完全地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學較近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學較近就能就近入學。有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱“緊靠學校的小區”，對此一定要多加小心。

　　盡早落戶是關鍵。在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，購方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

　　謹防“山寨版”緊靠學校的小區。不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你購這套房可以上某某學校。值得注意的是，各區(縣)今年的小學和初中招生計劃尚未正式公布，各學校對口的樓盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產中介人員對招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。

　　好學校并非全部好師資。有些知名中小學有班和地段班的區別，班配備的是較好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在購房前一定要多加了解。

　　自住或投資大不同。對于自住需求，考慮的頭要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租。因此，不妨考慮面積較小的老工房。

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