商鋪租售利弊之辯

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 730 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商鋪物業(yè)之產(chǎn)權(quán)擁有者要以此獲利，直接面臨一個應(yīng)當出租還是出售之難題。較近，商鋪專家姜新國談了自己一些見解。他認為，從目前上海商業(yè)地產(chǎn)市場狀況看，出租應(yīng)該利大于弊。

　　頭先，上海商業(yè)地產(chǎn)市場總體呈上升態(tài)勢，有利于商鋪物業(yè)的長期投資。目前，任何一個商鋪物業(yè)不管地段位置如何都擁有一定的“含金量”。即使眼下存在這樣那樣的不足，未來二三年上海有一個時間長達半年之久的“世博會”主題，機會只會增加而不會減少。

　　其次，如果只租不售的話，可以暫時把商鋪的經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)移出去。一方面，逼迫租賃商鋪的小業(yè)主不遺余力地搞好經(jīng)營；一方面經(jīng)歷一段時間的“歷練”，商鋪物業(yè)的價格只會升而不會降。到那時再出售的話，肯定可以出個好價錢。

　　三是商鋪物業(yè)出租也便于產(chǎn)權(quán)者統(tǒng)一進行規(guī)劃、經(jīng)營和管理，有利于“做旺”市場。做的好還可以豎起商鋪物業(yè)的“品牌”，那對自身商鋪的價值提升大有益處。盡管商業(yè)項目需要包括商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營、資產(chǎn)和資本運作等方面的專業(yè)知識，但只要委托一家有經(jīng)驗的商業(yè)經(jīng)營咨詢管理機構(gòu)進行操作，完全可以獲得可觀的收益。

　　當一個市場不太成熟或者經(jīng)營環(huán)境不佳時，尤其當產(chǎn)權(quán)者面臨資金拮據(jù)的情況時，將商鋪出手不但可以避免未來經(jīng)營和管理可能帶來的風(fēng)險，而且也能盡早回籠資金。如果產(chǎn)權(quán)者擁有的商鋪物業(yè)自身條件并不是很好的話，建議“該出手時就出手”。

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