天下沒(méi)有白住的房子，我們生活之中的每一個(gè)人，都在支付著居住成本。居住成本占家庭收入的四分之一，這是發(fā)達(dá)國(guó)家核算出來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)剛剛達(dá)到“小康”卻希望一步到位的許多借貸購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較之國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是有過(guò)之而無(wú)不及了。

　　有一次朋友小聚，筆者提出了一個(gè)問(wèn)題：你知道你的居住成本嗎？從大學(xué)退休的老金回答：“我家的2套房子都是單位分配的，自己只花2萬(wàn)多元購(gòu)了售后產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在每年交360元物業(yè)管理費(fèi)，每天的居住成本應(yīng)該是5角錢(qián)吧”。隔壁開(kāi)出租車(chē)的小王回答：“我家的房子是自己購(gòu)來(lái)的，自己住自己購(gòu)的房子，哪來(lái)的居住成本呀”。在樓上做鐘點(diǎn)工的小保姆回答：“我和我老公從安徽來(lái)上海打工，我們?cè)趯毶阶獾姆孔樱總€(gè)月的租金是600元，這就是我家的居住成本吧”？如此看來(lái)，上海人知道自己居住成本的人真不多，而外地來(lái)上海打工的人，因?yàn)榇蠖际亲夥孔幼。巳硕贾雷约业木幼〕杀臼嵌嗌佟?/P>

　　其實(shí)，天下沒(méi)有白住的房子。我們生活之中的每一個(gè)人，都在支付著居住成本，只是因?yàn)槲覀冎袊?guó)人幾千年形成的“安家必置業(yè)”觀念，把“家”當(dāng)成了人生的必備品，而居住成本這個(gè)概念，早已經(jīng)被一個(gè)“家”字替換了。按說(shuō)，生活在我們上海的每一個(gè)人不僅有居住成本，而且比全國(guó)其他大城市要高得多。特別是當(dāng)前上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)和市民的居住需求，已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化，房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，房子越購(gòu)越大，裝修越來(lái)越豪華，為了擁有一個(gè)寬敞舒適的安樂(lè)窩，大多數(shù)人都背上了數(shù)十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)元的房貸。這對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，自住房的投入雖然計(jì)入了你的家庭資產(chǎn)，可你投入的每一分錢(qián)，都是你“看不見(jiàn)”的居住成本啊。不可否認(rèn)，前幾年購(gòu)自住房的人，從理論上來(lái)說(shuō)是賺錢(qián)了，但是你在銀行的房貸利息也漲了，為了還貸付息，你總不能賣(mài)了房子去睡馬路吧。

　　人生在世誰(shuí)能無(wú)“居”？我們這個(gè)國(guó)家從古至今都在強(qiáng)調(diào)“居者有其屋”，這個(gè)“屋”就是每一個(gè)人的生之所在、“財(cái)”之所有，“屋”是人的歸宿，更是“財(cái)”的載體。許多人為了這個(gè)“屋”傾其所有，有人甚至為此背上后半生的債務(wù)，又怎么能說(shuō)住在自己購(gòu)來(lái)的房子里就沒(méi)有居住成本呢？那么，每個(gè)家庭的居住成本應(yīng)該是多少呢？按照國(guó)際慣例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的四分之一。比如說(shuō)，一個(gè)家庭一年的收入是10萬(wàn)元，居住支出應(yīng)該控制在2萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元之間。對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，每年的家庭收入是“禿頭的虱子明擺著”的，但如何換算出家庭的居住成本，還真不知道如何下手。其實(shí)核算居住成本的方法很簡(jiǎn)單，就是看看與自己家一模一樣的自住房的出租收益是多少，再與家庭收入進(jìn)行比較，以此來(lái)判斷自家的居住成本。

　　核算居住成本，應(yīng)該從購(gòu)房開(kāi)始。據(jù)有關(guān)資料顯示，有亞洲四小龍之稱(chēng)的新加坡和中國(guó)香港，普通居民住房要比我們的住房面積小得多。在新加坡，有70％的人住的是國(guó)家提供的60平方米左右的“組屋”，另外有15％的單親家庭或未婚者住的是50平方米以下的“組屋”，還有15％的有錢(qián)人住70平方米以上的房子，當(dāng)然購(gòu)房錢(qián)是自掏腰包，且購(gòu)的房子都是市場(chǎng)價(jià)，不是“組屋”這種限價(jià)房。中國(guó)香港也是如此，普通公民的住宅大多是特區(qū)政府提供的公房，面積大都在50平方米以下。

　　上海人到底應(yīng)該住多么大的房子？筆者提供兩個(gè)數(shù)字，大家可以自己算：前不久，上海市政府公布了一個(gè)數(shù)字，說(shuō)上海人均住宅面積已經(jīng)達(dá)到16.5平方米，上海民政部門(mén)還公布過(guò)一個(gè)數(shù)字，說(shuō)上海戶(hù)均不到2.9口人。看來(lái)，國(guó)家出臺(tái)90/70的房地產(chǎn)調(diào)控政策也并不是僅僅針對(duì)房?jī)r(jià)的，尋常百姓家能住上90平方米的房子，在新加坡和中國(guó)香港已經(jīng)算豪宅了。

　　再?gòu)募彝ナ杖牒途幼≈С龅慕嵌葋?lái)說(shuō)，我們中國(guó)人還沒(méi)有達(dá)到家家住大房的程度。居住成本占家庭收入的四分之一，這是發(fā)達(dá)國(guó)家核算出來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)國(guó)民的人均收入剛剛達(dá)到“小康”，套用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)比較有那么一點(diǎn)超前，況且，對(duì)許多借貸購(gòu)房希望一步到位的人來(lái)說(shuō)，較之國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有過(guò)之而無(wú)不及了。

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