小戶型公寓費用知多少？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 600 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海的小戶型項目經過了2002年的供不應求和2003年的供求兩旺，今年面臨28個樓盤集中交房的局面，加之2003年的上市量，總計140萬平方米。

　　這里，我們要提醒那些馬上要搬入“酒店式公寓”，享受酒店式服務的準住家們，小心你的居住成本。

　　頭先，注意你家的水、電、煤

眾所周知，目前上海大部分的酒店式公寓是由爛尾樓盤改建、續建而成，產權性質明確標明為商住，甚至是辦公。這樣的樓盤在水、電、煤這些日常收費項目上采用的是商業標準。例如：作為改建、續建工程的小戶型項目，往往會被批準為經營服務及其他用水，其水費標準為1.50元/每立方米，是居民用水1.03元/每立方米的1.262倍。同理，在用電、用煤氣等方面，都較普通居民使用費用高。這三項累加，酒店式公寓業主的日常開銷大致是同樣居民房業主開銷的2.391倍。

　　其次，別忘了你家的物業管理費

　　酒店式公寓的業主在享受酒店類的服務時，也支付了高于一般居民用房的物業管理費。市的高層居民小區的物業管理費基本在2.00-2.50元/平方米·月之間，而以酒店式公寓為主的小戶型項目的物業管理費基本在3.00元/平方米·月左右。如果是產權式酒店的小戶型項目，有的項目物業管理費高達8.00元/平方米·月。

　　較后，留意你的土地成本和你的交易成本

　　如果你購購的小戶型的產權是非住宅類的，則該套房屋的使用年限可能只有50年，甚至更少，這樣項目的土地成本相應就較高，以50年為例，非住宅類的土地的時間成本是住宅類的1.4倍。

　　另外，根據政策規定，非住宅類的商品房，如辦公樓的交易契稅是3%，是住宅的兩倍，同時進行二手房交易時還要交付營業稅、所得稅、土地增值稅等等。

　　將以上各項加總，如果購購了一套非住宅性質的小戶型酒店式公寓，其整體的居住及交易成本可能是普通商品住宅的6-7倍。

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