人們都說：一鋪富三代。筆者以為，這要看你購的是什么樣的商鋪。如果你能夠購到順心鋪，當然能富及三代。但如果你購到糟心鋪，情況就不一樣了，不僅不能做到這一點，而且還會給你帶來沉重的負擔。

　　不知不覺，商鋪投資正受到越來越多投資者的關注。有人曾經打了這樣一個比方，“投資商鋪是金，投資辦公樓是銀，投資住宅是銅。”的確，商鋪投資憑借其高收益、低門檻的特點越來越受到人們的廣泛重視。其中，異地商鋪作為一個特別的類別，更是得到了許多投資者的青睞。其中的道理很簡單，異地商鋪大多是投資者從一線城市到二三線城市進行投資的，較為低廉的價格顯然是吸引他們的主要原因。

　　但是，投資市場變幻莫測，機遇和風險同時并存。不少專家認為，商鋪投資前景雖然看好，但并不意味著每一個投資者都包賺不賠。與住宅市場相比，商鋪市場受到更多政策、行業、市場等因素的制約。涉足這樣一個市場，起初較重要的也許是膽識，但在市場逐漸成熟的過程中，需要更多的理性和控制風險的技巧。其中特別是異地商鋪，更會給投資者帶來各種系統性和非系統性的風險，這就需要我們進一步提高投資的技術含量。

　　前不久，有一位投資商鋪朋友向筆者請教：“你購了14間商鋪，個個似乎都賺錢。我購了4間商鋪，怎么至今沒見一分回頭錢呀？”筆者問：“你的商鋪購在哪里？”朋友說：“一間在無錫，一間在南通，一間在嘉興，還有一間在北海。”筆者回答：“你這是違反了商鋪投資的三大紀律八項注意。”

　　那位朋友聞聽此言，鬧了一個丈二和尚摸不著頭腦：“購商鋪難道還有這樣嚴格的紀律嗎？”

　　異地鋪：一只誘人的肥羊

　　異地商鋪為什么會受人關注呢？舉個例子可能更說明問題。投資房產的人都知道，上海是全國房產價格的領頭羊。有資料顯示：2007年，上海的商鋪平均銷售價格在平方米2～3萬元，而外地的商鋪大都在平方米3～8千元。正因如此，許多在上海“啃過頭羊”的投資者，又把目光瞄上了“頭羊后邊的羊群”----外地的商鋪。

　　不可否認，不少二三線城市的商鋪價格比上海的商鋪低得多，而商鋪的含金量卻不比上海的商鋪低。也正是這種比價效應，才使得上海人趨之若鶩、唯恐不及。根據目前的政策和市場情形來看，投資商鋪的好處是投資住宅所不可比擬的。頭先，投資商鋪具有穩定性，價格一般不會發生很大的波動；其次，商鋪不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。

　　俗話說：購房一輩子，旺鋪旺三代。相對大多數投資者而言，出租和轉手可能是的途徑，商鋪不僅可以出租、轉手，甚至自己經營也是不錯的選擇。更多的人可能是沖著商鋪回報較穩而去購購的，根據筆者對不少二三線城市商鋪的情況分析，其租金回報率基本在5%～10%，這遠遠高于住宅的租金回報率。但是，許多商鋪投資者卻犯了一個非常低級的錯誤，即不少一線城市的投資環境是其他許多二三線城市無法相比的。把在一線城市的購房經驗搬到二三線城市去使用，豈有不栽跟頭之理？

　　商鋪投資：四個必須知道

　　從總體來看，不少二三線城市的商鋪存在以下幾方面問題：一是擅自改變項目性質及建房用途，把一般工業用廠房當作商鋪出售，給將來辦產權證帶來困難；二是虛假廣告宣傳，把建設規模、、業態經營等，說大說高說好；三是虛報投資額，資金無保障；四是用鳥瞰式效果圖誤導。由此，這些城市不少商鋪銷售存在著虛實不清，投資者如同霧里看花，容易上當。對此筆者認為，投資者在投資前一定要做好功課，較基本的功課是四個知道，否則，你就老老實實在家里蹲著，別去異地他鄉偷雞不成蝕把米。這四個必須知道是：

　　頭先，你必須知道該商鋪建設的全面情況。不了解該商鋪的土地性質、建設規模、資金來源、未來業態、銷售對象、城市人口及消費觀念等問題，你就不能輕易投資。

　　，你必須知道商鋪的率是多少。住宅有著較強的投資性，商鋪的投資性更強。在房地產發展比較成熟的國家，住宅用房的率約為6％左右，而商鋪投資的回報率平均可達到約8％～10％。

　　第三，你必須知道商鋪是要養的。因為需要租住宅的人要遠比租商鋪的人多得多，住宅租不出去還可以自己住。商鋪則不同，租不出去或者無法經營，投資的損失就大了，因此投資商鋪一定要理性分析，要有養鋪的心理準備。

　　第四，你必須知道商鋪真實的市場價格。商鋪的價格一般要比住宅的價格高得多，應該按照同一區域住房的一定倍率來確定商鋪售價，有人認為縣級市應是1.5：1至2：1，地級市應是2：1至3：1，省城以上的大城市應是3：1至5：1。大商場的層低的比率大，層高的比率小。

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