淡季看樓的人不多，因此，你要利用這樣一個“清凈”的場合，好好看清楚樓盤的每一個細節，無論是在售樓部、樣板房，還是你真正準備居住的房屋，三大場景都是不可錯過的。

場景1 售樓部 謹防“掛羊頭賣狗肉”

你購的房子是否有“合法”的身份是較為重要的，由于現在參與房管局銷售管理系統聯網的樓盤還是不多，因此，在購樓的時候，當然要先看發展商有無《商品房預售許可證》，不過，由于現在不少樓盤都是分期開發的，因此，你一定要留意預售證上所標明的房號是否是你準備購購的那套。因為現在有個別發展商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方法，用前期的預售證賣下一期的房子。

另外，預售證上也會標注商品房的抵押情況，如果購購抵押房時你就要多留一個心眼，要切實搞清楚其抵押涂銷的具體操作。

合同樣本要留神

在布置規范的樓盤里面，商品房的預售合同的復印件是需要公示的，如果售樓部里面沒有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。

由于現在各樓盤采用的預售合同是由房管部門統一制作的規范化文本，因此合同固定的條文部分不需要多留意，要特別留意的是采用選擇和填空的條文，“不平等條約”往往也就存在于這些地方。由于條文較多，很難一一分析，但需要掌握的一個原則是無論什么規定，都要使雙方的權利對等，如同樣的違約行為，如果雙方罰款的金額比例不一樣，那就顯失公平了。

樓盤資料全搜集

在售樓部，展商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齊全并好好保留起來。日后到了交樓的時候，如果發現貨不對板，你就可以根據它來進行索賠。

售樓小姐細“盤查”

由于淡季客少銷售人員多，你大可以細細地對現場的銷售人員進行“盤查”。凡是售樓資料上沒有詳細提供的資料，你都可以問。而且，對一些關鍵問題。較好不要只問一個銷售人員，較好找機會問個，如果兩個人的回答不一樣的話，那就值得你進一步深究了。在淡季，你還可以向已入住的居民或門口的保安、物業管理人員，甚至清潔工中去了解房屋的管理、保安等情況，由于這些人往往較老實，他們所反映的情況也更可信。

場景2 樣板房 兩種板房多留神

現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的板房區，而另一種則設置在樓宇的現場。一般來說，設在樓宇現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區的就有“放大房”的可能存在，因此，對種類樣板房，你就要多一個心眼了。通道問題莫放過

如果樣板房是設在樓宇現場，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤的園林和管理質量的好時機。樓盤現場的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊，這些細節也應關注。在旺季，不少樓盤都會很注重這些門面工夫，但在淡季，就可能會松懈下來。如果這是一個物業管理質量過硬的樓盤，這些細節就不成問題。

場景3 意向房 發現房子的潛在隱患

除了要看樣板房外，你還很有必要實地考察一下看你有心購購的意向房，樣板房是經過精心打扮的，而你所購購的意向房，估計購購時還處于毛坯狀況，此時你正好趁這個機會發現它較真實的一面，在淡季，你大可以以收樓的標準來細看這一套房子。

由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現，此外你還可以觀察門窗的質量問題。在現場可觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。

要看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況；同時還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對于購頂層住宅和較低層住宅的業主，較好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發現。

來源：羊城晚報

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