拍賣三次產權至今沒有交接 63層改嫁美國基金公司

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 742 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前有消息稱，因為3年前以11.3億元拍得廣東國際大廈(63層)的廣東逸濤集團遲遲未能付清款項，一家在美國注冊的基金公司有意以11.9億元的人民幣資金接手63層。由于記者未能從相關方面得到求證，該信息還有待確認。但業內人士指出，因逸濤集團一方目前未交足款項，至今未能完成產權交接工作，從法律上講，若廣東國投破產清算組選擇向美商轉讓63層，逸濤集團也無權限制。

大廈現狀

　　逸濤集團尚未成真正權屬人

　　消息稱，日前外資基金公司派出多位高層來廣州與廣東國投破產清算組進行談判。這間有意收購的基金公司是由兩家公司組成，一個是UXI銀行(United Exchange Internat ional)，另一個是World Wide Holdings公司。

　　來自互聯網的資料顯示，UXI銀行擁有460億美元的資產，擅長私人及慈善資金的投資管理，后者則是一家保險公司的全資控股企業，2001年被英國蘇格蘭年金和壽險公司收購。這兩家公司都沒有涉足酒店業的記錄。若消息所稱的收購價高達11.9億元，則比2002年的拍賣價高出6000萬元，比上次債權人會議通過的10.8億元較低轉讓價整整高出1.1億元，顯得勢在必得。

　　來自參與63層第三次拍賣的一位拍賣行人士透露，按照當初拍賣約定的分三期付款辦法，逸濤集團應在2003年7月18日前付清11.3億元的拍賣款項，但逸濤集團到現在只付了頭期款項，63層的產權至今沒有交接，逸濤集團還不是63層的真正權屬人。

　　根據《拍賣法》的相關規定，逸濤集團已經違約，因此，如果清算組決定為63層尋找新購家，逸濤集團無權干涉。當然，清算組應該會與逸濤集團進行協商。

　　專家點評

　　對投資者須設有約束力的門檻

　　國際大廈經歷了2001年12月和2002年1月兩次流拍后，終于在2002第三度拍賣時尋到了東家廣東逸濤集團。3年已過，廣東逸濤集團卻在支付了2億頭期款和590萬拍賣傭金后就未再付拍賣款，導致63層的產權至今還未交接。

　　廣州市房地產專家韓世同表示，如此高價的一個標的，在選擇投資者和經營者時必須非常謹慎。購家的經濟實力、品牌影響力以及操作經驗各個方面的指標都必須過關。

　　不同實力的購家會使標的的價值有不同的體現。韓世同說，因此，在交易過程中，建議引入有國際背景的品牌公司，不僅能夠有資金方面的保證，也能在一定程度上提高廣州酒店業的總體水平。

　　另有產權交易業內的人士稱，對于投資者必須設定一個具有約束力的門檻，尤其是前期對經濟實力的調查非常重要。此外還必須對拍賣方履行合約的進度進行跟蹤監管，必要時采取處罰措施，從而有效避免拍賣爛尾。

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