日前，記者接到讀者報料，稱在寶安、龍崗等地，現有不少自建、搶建的農民房正在出售，已有部分人購購了這種房子。
　　讀者認為，在全市清查搶建私房期間，這些人還在大張旗鼓購賣農民房，是違法行為，是故意坑害消費者，會給購房者帶來不必要的損失，希望媒體關注此事。

　　報料人稱，他住在布吉，近來街上有許多年輕人在派發印刷精美的傳單，上面寫著某某花園出售，有一房一廳、兩房一廳、三房兩廳、商鋪等，價格便宜，還有。他被這房的價格吸引，前往觀看，發現所謂的某某花園都是剛剛建好的農民房、握手樓。問及此房有否房產證，是紅皮房產證還是綠皮房產證，售樓經理竟回答他說，戶口才有紅皮、藍皮之分，他們的證肯定是正規房產證。報料者認為，這是違法搶建的私房，誰購誰上當。

　　記者暗訪

　　農民房購賣生意興隆

　　在報料人的下，記者日前專門到布吉探訪，發現這種狀況不僅存在，而且生意興隆，許多售賣者擁有十多棟樓宇，數百個單位，專門進行房地產開發經營，儼然就是腰纏萬貫的房地產開發商。

　　記者先來到布吉新三村，這里有一個小區的多棟花園正在熱賣中。

　　樓前，一幅新房特價銷售的大紅橫幅高掛，十分醒目，路口上，一群售樓小姐和售樓先生聚集在一邊，見有行人走過并抬頭張望標語，便立刻趕上來詢問是否想購房，順手遞上一張售樓用的開托羅。記者接過一看，開托羅還挺正規，銅板紙彩色印刷，一面印著苑的彩色現樓照片，及全新現樓，手續齊全、即購即住配、一房一廳3.萬元起、套房2.萬元等字樣，另一面則印著苑簡介，內容為：一、位置優越，前景無限。二、社區完善，配套齊全，周邊菜市場、學校、銀行、酒店、醫院、公園、郵局、商場等配套設施一應俱全。三、巨大，是深圳口岸范圍內定價較平物業，既可居住，又可用于出租、出售，回報率相當可觀。上面還標有兩房及三房住宅的戶型平面圖、樓盤位置圖、公交車路線以及學校、公園、銀行、車站的照片。

　　開托羅上印著售樓地址、電話和上班時間。看外表與內容，正規房地產公司的也不過如此。

　　賣房老板

　　賣房已經很多年

　　記者進入小區。這里有不少新建的農民房，排約有10棟，每棟均為10層，后面還有一排正在施工中。

　　記者來到一個售樓處，售樓人員拿出房價本。記者看到，從二層到十層，三房兩廳75平方米，售價均為7、8萬元。工作人員說，如果想要，6萬多就行，他可以找老板說說。

　　記者提出要看房子，他立刻叫另外一個人拿來鑰匙。看過房，工作人員主動邀請記者到辦公室見見老板。記者隨他來到另一棟樓的二層，老板就在辦公室，見記者走過來，主動問記者想購哪一套房。記者問，你賣這房，不知手續是否齊全，你能否證明這房真是歸你所有，購房需要辦什么手續，能否拿到房產證？老板回答，這么多房子在這里，我能騙你嗎？只要交了錢，你立刻就能搬進去住。

　　旁邊的售樓工作人員說，售樓的手續很簡單，只要找律師簽訂一份鑒證書，這房子就是你的了。至于房產證，老板負責辦。

　　他把桌上的一個文件夾給記者看，說房子的資料都在里面。記者看到，文件夾中除了房價表外，還有一份合作建房協議書，另外有一份老板與一位購主簽訂的協議副本。協議內容為購主出資20萬元，購到老板某棟一層兩個單位。記者見到該協議副本上并無具有法律效力的簽章，只有雙方的身份證復印件。

　　記者提出，你就這么點資料怎么能使人放心。工作人員稱，我們老板賣房也不止這一單，已經搞了很多年，你盡管放心。只要兩證齊全就是合法的。盡管他聲稱兩證齊全，但記者始終沒有見到他拿出合法的兩證。

　　律師說法

　　購賣合同不受法律保護

　　對于地下房地產商以合作建房的方式變相進行房地產銷售，鉆法律空子，對購房者將帶來哪些不利，其權益是否能夠得到有效保護？記者專門采訪了有關的法律界人士。

　　深圳萬科房地產公司法律室的陸律師向記者表示，售樓老板在售樓時只與購購者訂一份律師鑒證，從法律上講沒有什么意義。律師鑒證只表示律師審查過這份文件，但其并不具有法律效力，也不受法律保護，如果今后打起官司來，對購房者沒有任何保護作用。

　　陸律師指出，合作建房存在許多風險，嚴格說有些合作建房也是違法的。

　　頭先，合作建房也要經過國土部門批準，說明用途，未經批準不能隨便合作建房；其次，合作建房，購購者的權益將得不到保護；此外，售樓者事先許諾的可辦理房產證、可轉讓等承諾也可能兌現不了，如果房子遇到違反城市規劃需要拆除等糾紛，或售樓者早有故意欺詐的預謀，都可能引發訴訟，一旦打起官司，這份合作建房協議將被認定為無效合同，到時，購房者很可能會落個血本無歸的結果。

　　陸律師稱，法律意識較強的消費群體都不會購購這種風險極高的農民房，盡管其價格比較便宜，但其中布滿陷阱，購購時一定要非常慎重，否則將后悔莫及。

　　有關部門

　　農民房只能自用

　　對于這種售房形式究竟有多少合法性，是否受法律保護？記者專門向市規劃與國土資源局業務受理進行咨詢。

　　一位姓李的工作人員表示，農民將自建的房子轉賣，他們沒有聽說過，嚴格來說，這是不允許的，按照有關規定，農民房即使手續齊全，也只能自用，不能轉賣。因為這土地的性質是集體所有，沒有經過國家征地再賣給房地產商，不能進入市場購賣。

　　此外，還要看這種建房用地是否與城市規劃有沖突，如果與規劃不符，將來國家征用時這些違法建筑還要拆。該工作人員指出，這種農民房即使拿到綠皮房產證，也不可轉讓，不可更名，如果購了這種房，出了問題，購房者的利益可能得不到保護。

　　記者就此又采訪了龍崗區規劃與國土資源分局產權科的有關負責人，該負責人表示，按照規定，凡是經過批準的可銷售的商品房，都會發給預售許可證，房產證是紅皮的，不是紅皮房產證的房子進行購賣就屬違法。對于那些農民房，即使按照規定進行處罰處理后拿到綠皮房產證，也不能購賣。至于采用合作建房的形式，那要看他的兩證即建房土地使用證和建筑許可證是何時發的，是否合法，具體情況要看到兩證再具體分析。

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