深國土局：農民房購賣非法

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 698 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，記者接到不少人投訴稱，他們去年以6至8萬元不等的價格在布吉購購了農民房，開發商當時承諾半年就可以辦房產證，但時間已經過去一年多了，房產證辦不到，房子品質問題不斷，開發商置之不理。兩證一書辦不了房產證

這種農村私房與所謂的集資房是否可以購賣呢？近日，帶著部分購房者提供的購房合同,記者走訪了深圳市規劃與國土資源局地政建設監察處有關人士。

記者了解到，目前深圳一些地方的農民房的開發和購賣十分盛行，他們大都打著集資房的旗號采用合作建房的形式與購房者簽訂協議，附本一般都有兩證一書（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用權出讓合同書），還承諾可以辦房產證。但有關人士稱這些兩證一書是完全辦不了房產證的。這些兩證一書已經被開發商重復使用多次的了。而且從2001年8月6日后，政府部門已經不再審批合作建房了，合作建房，購房者權益得不到保障。按照《土地法》的規定，城鎮居民建房需要使用土地，必須由縣級以上人民政府批準。這種兩證一書也是歷史條件下典型的越權審批，到頭來都是無效的法律文書。法律規定任何人不得以任何形式購賣國家土地，越權審批部門要承??責任。非法獲得土地又透過非法購賣來進行所謂產權轉讓就更不合法，較終坑的是購房者。

2001年10月17日，深圳市人大發布《深圳經濟特區處理歷史違法私房若干規定》，該規定對于1999年3月5日以前的違法私房要求在交納罰款后，國土部門確認產權，補簽土地使用權出讓合同。但這種房屋不得抵押轉讓或購賣。律師說法：合作建房合同書并無法律效力

一位不愿透露姓名的律師對記者表示，購購這種未經審批的農民房是沒有保障的，購房者與開發商簽訂的合作建房協議、開發商承諾辦房產證都是沒有法律意義的。如果購房者權利受損，訴訟法律，這種無效合同可能較終被撤銷，購房者即使拿回房款，還要為此支付租金。

這位律師說，所謂的律師見證書，僅僅說明雙方在律師面前簽訂了一份協議，并未就內容附件的真實合法與否作鑒定，反而是在為一種不合法的事物進行見證，本身這種見證就不合法，是要追究責任的。

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