一幢樓多個分攤系數正確嗎?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 646 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房面積問題成為當今社會關注的熱點問題，越來越多的人把目光投到了面積計算的方法上。有的人認為分攤的公用面積是隱形的，并就此提出多種疑問，其一便是：一幢樓房怎么會有多個分攤系數？

其實，一幢樓房有一個或更多的分攤系數是完全有可能的。因為在商品房面積計算過程中，一幢樓房的分攤系數是由使用功能來決定的。

一般來說，單一使用功能的住宅樓，公攤系數只有一個；但當該樓為單一使用功能的商住樓時，由于各層布局不同，公用建筑面積服務范圍不同，就可能出現多個公攤系數；而當該樓為多種使用功能的綜合商住樓時，出現多個公攤系數的可能性更大。具體計算時，為全樓服務的公用建筑面積由全樓分攤，為商場服務的公用建筑面積由商場分攤，而為住宅服務的公用建筑面積就由住宅分攤了。

例如，一幢建筑底層為商鋪，樓上為住宅，但商鋪的入口獨立，則商鋪原則上就不分攤住宅使用的樓梯間，而只分攤相互之間的分隔墻以及外墻，這樣就會出現兩個不同的公攤系數了。

因此，在公用建筑面積服務對象更為復雜的情況下，出現更多的公攤系數也就不足為奇了。

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