“我們從2011年2月1日開始，頭套房貸利率就執行不低于人民銀行規定的基準利率了。二套房頭付上浮到60%，利率要高于基準利率的1.1倍。”中國工商銀行工作人員告訴記者。

　　記者從北京、上海、深圳三地進行調查發現，目前，除個別銀行頭套房貸利率仍舊實行八五至九五折優惠，大部分銀行利率優惠已經取消。而銀行信貸額度緊缺，導致了頭套房貸排隊現象。同時，央行的加息讓部分銀行暫停了頭套住房按揭貸款業務。

　　頭套房貸利率優惠幾近取消

　　早在今年1月初，就有銀行相繼取消了頭套房貸的優惠。在1月26日晚間，樓市新政“國八條”中盡管并未提及頭套房貸的內容，不過二套房貸頭付比例由50%提高至60%，而利率并未變化，這加速了銀行取消頭套房貸優惠。

　　“頭套房貸利率從八五折到沒有這個折扣，就是一夜之間的事情。”招商銀行 北京分行東直門支行個貸部經理告訴記者，目前招商銀行頭套房貸利率還有九五折優惠，“不過，不知道這個折扣還能夠維持多久。”

　　可以看出的是，銀行在取消頭套房貸利率上，反應是比較迅速的。據了解，工行國有大行中，工行、建行的頭套房貸利率均已改成基準利率。股份制銀行中，也有相當一部分銀行取消了頭套房貸的利率優惠，如光大銀行 在年前就已經取消頭套房貸八五折利率優惠。“頭套房貸利率優惠已經沒有了，現在是基準利率。”浦發銀行 一支行個貸人士稱。

　　工行深圳某支行客戶經理在接受記者詢問時稱，頭套房貸利率已經沒有優惠，二套頭付六成，利率則相較基準利率上浮20%，針對非深圳戶口、沒社保的貸款人則要上浮25%。

　　在記者的調查中，僅僅有中國銀行 、農行個別支行表示頭套房貸還有八五折優惠。“目前頭套房貸利率優惠還是八五折，不過還要看資信狀況。而頭套二手房，還要看個人資產收入狀況。”中行總行信貸部人士對記者表示。農行上海一支行人士也表示，頭套房貸利率的優惠程度得看貸款規模，“如果貸100萬的話，可以享受八五折優惠。”

　　業內人士表示，在目前政策趨緊的情況下，已經很難有優惠利率；雖然還未正式下發通知宣布取消頭套房貸八五折優惠，購房者理論上還可以獲得較低八五折的貸款利率，但能夠真正享受到的可能性很小。

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　　部分銀行暫停頭套房按揭貸款

　　“即使是按照基準利率來做頭套房貸，收益上我們一分錢都拿不到的。所以，頭套房貸也做不了了，即使是基準利率也不做了。二套房頭付60%，上浮10%，我們還是可以做。”深發展北京分行營業部一位客戶經理顯示了她的無奈。

　　該客戶經理表示，目前銀行并不支持做頭套住房按揭貸款，主要是因為“利率太低了”，已經不再接這個業務。“如果上浮10%~30%，客戶可以接受的話，我們才肯接單子。不然的話，讓客戶經理往里面貼錢，沒有人再愿意做了。”她表示。

　　“目前貸款額度縮小，我們現在按揭幾乎都沒怎么做。”杭州銀行深圳分行的個貸人士也對記者表示，其住房按揭貸款執行國家的政策，頭套房已無優惠利率，二套房利率為貸款基準利率的1.1倍。

　　那么是誰動了頭套住房按揭貸款的奶酪？拿上述深發展客戶經理的話來說，就是“政策發生變化，銀行也進行了政策性的調整。”這個政策，除了新“國八條”之外，信貸收緊、央行加息也是主要因素。

　　根據央行在2月8日對人民幣存貸款基準利率的調整，其中定存5年期基準利率由之前的4.55%上調至5%，上調了0.45%，而貸款5年以上的基準利率則由之前的6.4%上調至6.6%，僅上調0.2%。同時，3年期定存基準利率上調了0.35%，而三到五年期貸款利率則上調0.23%。可以明顯看出，定存三年期與五年期基準利率的上調幅度都遠遠超過了貸款三到五年期與五年期以上的上調幅度。

　　分析人士指出，房貸一般都在5年以上，這種存款利率上調幅度超過貸款利率上調幅度，在一定程度上或縮小銀行在這種業務上的利差。同時，加之銀行信貸資源今年越來越稀缺，因此，銀行更加愿意將貸款放給利率高的項目，而暫停一些利潤較薄的項目。

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　　額度緊張致房貸排隊無期

　　“我不知道現在申請，什么時候能夠給你發放貸款。”當記者以客戶身份咨詢北京一家股份制銀行時，該銀行房貸人士表示。

　　除了利率優惠取消外，何時能夠放款，同樣令購房者憂心忡忡。記者了解到，上海、北京、深圳各行房貸額度松緊不一，放款卻都不約而同地需要“排隊”。

　　上述招行東直門支行個貸部經理告訴記者，“1月份額度緊張的時間沒有怎么放款，不過春節過后，額度還可以，現在是有額度。”工行某支行信貸部人員也告訴記者，目前房貸仍然有額度。

　　“較近這一兩天，我們行都沒有放過款。1月份申請的購房客戶，現在還在排隊。目前在我們這里已經辦完抵押登記的購房者，應該還有100來個在排隊等貸款。”盡管深發展北京分行營業部相關客戶經理表示不再接頭套房貸的單子，但是其官園支行以及德勝門支行的相關人士表示，仍有人很多人在排隊等貸款。

　　“這兩個月我們都不怎么接個人申請的房貸，主要是接中介的單子。”滬上一股份制銀行相關人士表示。而國有大行的情況也不容樂觀。中行上海一支行相關人士表示，由于額度緊張，房貸放款極度緩慢，只有應中介或開發商的強烈要求才有可能盡快放款。

　　工行上海支行相關人士則表示，房貸放款要排隊，時間上不能完全保證，可能在一個月左右。上述工行深圳某支行客戶經理也表示，這幾天他們都在等額度放款。

　　針對目前購房者“排隊等放貸”的情況，深發展德勝門支行工作人員向記者支招稱，購房者可以書面申請上浮房貸利率，比如5%，然后通過支行與分行溝通，在原有的合同基礎上附上購房者的書面申請或者重新簽一份合同。“利率上浮應該可以讓貸款申請快一點，不過也不好說會有多快，肯定比基準利率的快點，但是必須銀行有額度才行。”他表示。

　　銀行信貸結構或轉向

　　“我現在主要去做經營性貸款業務了，就是給企業貸款。這個利率可以上浮，有盈利空間，銀行也比較支持。”上述深發展的客戶經理向記者表示，而之前這位客戶經理從事零售業務工作。

　　國泰君安宏觀經濟研究員姜超在接受記者采訪時分析，部分銀行暫停頭套房貸按揭貸款業務，可能會導致銀行將更多的信貸額度過渡給相應的企業需求。而從上述客戶經理的表述來看，未來銀行信貸結構或有所偏向。

　　“去年，有的月份總的新增信貸5000億元左右，房貸差不多就有1000億元，如果房貸降下來，有可能會降低全年的信貸總量。”姜超分析認為，新“國八條”的出臺降低了市場需求，而今年信貸額度本來趨緊，銀行不愿意房貸等因素都會使得房貸降下來。

　　“從我們監測的數據來看，1月份住房成交量并沒有回落，2月份才開始回落的。如果住房貸款降下來，開發貸也可能會降下來。”姜超預測，今年1月份新增房貸可能會在1500億～2000億元左右。

　　某股份制銀行深圳某支行對公業務經理告訴記者，如果客戶在該行如果有授信，則可以申請開發貸。深圳建行相關人士則對記者表示，該行現在對房地產貸款謹慎，開發貸門檻依然非常高。

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