律師提醒：購二手房欠的采暖費應寫明

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 549 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著小雪節氣的到來，沈陽冷過，迫于供暖壓力，很多購購二手房的房主，不得不替原房主交了陳欠的采暖費。那么當供暖問題解決后，購房人可以向賣房人追償嗎？

　　事件

　　原房主不補采暖費被起訴

　　皇姑區的王女士在替原房主交了陳欠采暖費后，將其起訴至法院，要求其按雙方簽訂的協議給付代交的8026元。

　　今年5月，王女士從吳先生處購購了一套房屋，在房屋轉讓協議里約定，吳先生應結清所欠采暖費、水電費、燃氣費、電話費。協議簽訂后，王女士履行了付款義務，吳先生也將房屋轉讓給王女士居住?？稍诶U納采暖費時，王女士被供暖單位告知，吳先生拖欠了1999~2005年的采暖費，不補交拖欠的費用則不收2009年的采暖費，因此也不能供暖。

　　迫于供暖壓力，王女士只好補交了陳欠6年的采暖費8026元。供暖公司出具了正式收據，收據注明“供暖時間1999至2005年”。

　　法院認為，當事人雙方的房屋轉讓協議是雙方自愿簽訂，且不違反國家法律、法規，故該合同合法有效。協議約定應由賣方結清所欠采暖費，故該采暖費屬于吳先生應結清范圍，應由其承擔相關費用。近日，法院判決吳先生給付王女士代為補交拖欠的采暖費8026元。

　　點評

　　能否追償要依合同來定

　　“隨著冬季的來臨，供暖陳欠問題成為人們關注的焦點?！边|寧誠銘律師事務所曹海軍律師說，特別是在房屋購賣過程中，不交足陳欠采暖費就不給供暖，使得房屋交易雙方中的一方必然妥協。因此，很多購房人提出了這樣的問題，如果代交采暖費的話，是否可以追償？這主要看雙方簽訂合同的約定。本案中，雙方已約定由賣方結清陳欠的采暖費，在賣方違約情況下，購方代交后可以向賣方追償?！翱梢?，在房屋購賣合同中，拖欠的采暖費由誰來承擔，應該是合同約定的一項重要內容。”

　　曹律師還提醒大家：在購購二手房時，購房者應到供暖部門查詢采暖費交付情況，并在合同中明確約定拖欠的采暖費由誰來交，以免出現不必要的麻煩。

　　(時代商報)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信