原房主欠取暖費新房主購單？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 620 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

采自西崗區(qū)站北街道

　　80多歲的老王在兒女幫助下于2001年購購了雙興街285號一處使用權(quán)二手房，完成過戶交易手續(xù)后，一直入住至今。不久前，供暖公司通知老王暖氣要分戶，并告知該房子的原房主拖欠了1997年、1998年的取暖費，老王拖欠了2004年的取暖費，只有將這筆費用盡快補齊，供暖公司才開始分戶。原房主拖欠的取暖費用到底要不要由現(xiàn)房主購單？老王和供暖公司起了紛爭。

　　現(xiàn)房主

　　原房主拖欠的取暖費不應我購單

　　老王入住至今，取暖費用一直是老王的女兒王女士幫助代交的，王女士說，她一直不知道原房主拖欠取暖費，多年來一直沒有得到供暖公司的書面等通知，她認為自己不應該承擔原房主拖欠的取暖費，原房主拖欠的費用是供暖公司與原房主之間的事情。讓她感到疑惑的是，原房主拖欠1997年、1998年取暖費，供暖公司早就應該在1999年、2000年向原房主討要了，因為前一年的取暖費如果沒有繳納，新一年的取暖費是不予受理的。

　　供暖公司

　　房主交易前沒查詢，責任應該自己承擔

　　對此，雙興街285號供暖單位大連供暖有限責任公司更新街站的相關(guān)負責人表示，房主在購賣合同過戶時，就應該到供暖公司核實原房主有沒有拖欠費用。房主啥時候進行購賣交易，供暖公司是不知道的，新房主都是憑借房產(chǎn)證來繳納取暖費，戶名才變更的，拖欠不拖欠費用供暖公司無法控制。若用戶欠費供暖公司不可能不通知用戶，但因為暖氣沒有分戶，所以居民不交取暖費，供暖公司也無計可施，所以這筆費用是屬于新房主在交易時沒有核實清楚，應由用戶自己承擔?！　?p>

　　■律師說法

　　拖欠的采暖費應由原房主承擔

　　對此，遼寧槐城律師事務所劉甲明律師認為，拖欠采暖費屬債權(quán)行為，根據(jù)合同相對性原則，供暖公司應向拖欠費用的原房屋所有權(quán)人主張相關(guān)采暖費的給付義務，若供暖公司在法定訴訟時效內(nèi)怠于行使訴權(quán)，則供暖公司就喪失了勝訴權(quán)。根據(jù)“責任自負”原則，新房主沒有法定義務來承擔原房主的債務。若經(jīng)協(xié)商供暖公司仍拒絕辦理供暖分戶，則新房主可到法院對供暖公司提起民事訴訟，以有效維護自己的權(quán)利。

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