昆明投資二手房頭選熱門區域可南可北

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 650 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

瑪雅房屋云南總部副總經理卞東曉介紹，從瑪雅房屋的內部運營數據來看，目前二手房市場總體情況良好，處于上升趨勢。從今年上半年成交量看較去年上半年增長了116%，上半年成交均價上漲10%。雖然近期政策略有調整，但整體市場需求較大，成交依然活躍。據了解，目前北市區和南市區二手房交易情況較活躍，北市區均價在4900元/平方米左右；而南市區則在4700元/平方米左右；從上漲幅度來說南市區更高、更活躍。

　　兩年短期投資要慎重

　　對于現在通脹預期下適合投資購房與否的問題，卞東曉認為關鍵要看投資人的投資理念，如果考慮做兩年以內的短期投資，建議投資者慎重。不過從目前市場情況來看，卞東曉認為12年至16年收回投資成本即具備投資價值。從投資角度來看，如果考慮做兩年以上甚至更長時間的長期投資，則現在就可入市操盤，小戶型房產比較適合作為投資品種。因此，投資者應關注的是購入價和市場均價等對未來市場短期價格的影響，與房屋類型關系并不大。而欲長期投資的消費者可考慮將購入房屋出租收益的方式獲利。而小戶型房屋租賃需求量大，因此建議投資小戶型房產。目前，昆明樓市較熱的是北市區和南市區，他建議投資者優先考慮這兩塊區域的房產，好的商鋪率將是住宅的數倍甚至是十幾倍。

　　房價上漲是趨勢

　　關于房價是否會持續上漲一問，卞東曉認為盡管2008年昆明房價出現下跌，但就目前看，昆明房價水平已接近2008年初，由于較近二套房貸政策收緊，房價在明年初有可能出現小幅波動，但總體形勢房價仍然看漲。卞東曉對此表示，從瑪雅房屋的內部運營數據來看，7月份的成交量比6月份還略有上升。

　　卞東曉對此表示，二套房貸政策的收緊，對樓市產生的影響會在明年更為凸顯，短期內對房地產市場及房價的影響不大。因為直到今年12月31日前，去年云南省出臺的省6條保護優惠政策會中和掉二套房貸政策的一部分影響。

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