許多二手房的購家，購房就是為了落戶的問題，但是據二手樓地產中介的介紹，二手房的購家卻常常會忽略落戶這個至關重要的問題。有些因為賣家未能及時將戶口遷走，會給購房者遷入戶口造成一定的麻煩。雖說是一個小小的戶口本，關鍵時候缺了就會很麻煩。

　　對于這類問題，專家建議要規避此類風險，必須提前核實賣家戶口信息，并約定明確的違約責任，必要時還可以提前找到行政救濟方式。購購二手房之后如何成功落戶，也是購房者必須認真考慮的一個問題。那么，該如何避免這種情況出現呢？

　　落戶不成麻煩多

　　市民劉先生前段時間購購了一套二手房，在購房過程中交易得很順利，可是他沒想到房子拿到手后，卻被戶口的問題而犯愁了。

　　由于前段時間樓市氛圍不錯，樓價也挺合我意的，于是經過一番考慮以后，我就把原來居住的小單位放出來了，而我自己就選了個交通方便，商業配套完整的老區居住下來。不用多長時間我就辦完了所有購房手續，并順利拿到了鑰匙?？墒菦]想到的是，上家的戶口遲遲不肯遷出，因而我和我的家人戶口也進不去。劉先生和記者訴苦道。劉先生還表示，這個戶口無法遷入的問題給他的生活帶來了不小影響，自己的戶口掛在原住址，購家不斷催促他趕快遷走，讓他心煩意亂。

　　由于戶口與福利、子女教育、動遷補償等都有關系，因此購房之后如果不能將戶口及時遷入，麻煩還真不小。

　　購家應提前警惕落戶問題

　　由于當前戶口管理存在缺陷，因此對于購房者來說，只有提前做足功課，才能避免因為戶口而帶來的種種麻煩。

　　記者在采訪中了解到，目前仍然有房產交易完成之后在未按約定遷移戶口而產生的糾紛。糾紛產生的原因歸納為兩大類，其一是賣家戶口無處可遷，因而無法遷出。這類糾紛解決起來較難，除非賣家找到戶口接受地。另一種就是借故不遷，比如有些人雖然將房產變賣，但由于別的愿意如考慮到子女上學，因而并未打算遷走。

　　如果因為戶口而發生糾紛，按照目前的戶口管理制度，對購家其實不利。律師事務所徐律師告訴記者，如果賣家未及時遷走戶口，即使是向法院起訴只能追究違約責任，而無法訴請強制遷移戶口。

　　徐律師表示，自己的住房中存有他人的戶口，這也在一定程度上會影響到日后住宅的正常使用。

　　避免落戶難有法

　　1.提前調查核實

　　提前調查核實購家戶口信息，委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章。

　　專家解析：在簽訂二手房購賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者可親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。

　　2.約定違約責任

　　在簽訂房產購賣合同時，約定戶口遷出日期以房屋交接之日為較后期限。同時在合同中明確規定，每逾期一日按照總房價的萬分之五作為補償。在逾期超過一定天數之后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。

　　專家解析：對于賣家戶口在出售房屋中的情形，約定戶口遷移條款時要注意兩個方面的問題。頭先是應要求賣家在限定期限內遷出戶口，如交易過戶之前或者房屋交接之前均可。其次，應約定具體的違約責任。

　　3.寫明強遷條款

　　必要的情況下，可以在房屋購賣合同附件中提出強制遷出戶口的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。

　　專家解析：目前關于戶口違約責任，即使是向法院提起訴訟，也只能解決違約責任，而無法申請賣家戶口強制遷出。但如果在合同條款中加入 強制遷出戶口的條款，并要求賣家提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權申請強遷戶口。

　　(羅慧敏)

來源：珠海特區報

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