市民置業要規避風險二手房置業慎防"小中介"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 460 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據工商部門的資料，在去年房產中介市場萎縮的時候，島城小中介大量倒閉，但是隨著島城市內四區二手房交易量在過去的三、四月份出人意料的暴漲，不少在去年關門大吉的小中介又開始重新開張，但是開辦手續不全、相關政策的誤讀、以及專業性的缺失都給購房者帶來一定的交易風險。畢竟房產交易的標的額巨大，任何交易環節的風險都容易給購房者帶來不可承受的經濟損失，所以市民在根據自身需要確定置業方向的時候，也要注意選擇一個合適的中介，保證交易的順利進行。

　　房源信息真實性

　　據21世紀不動產青島區域總經理劉剛介紹，大部分小中介由于從業人員素質比較雜亂，沒有經過正規的相關培訓，房產經紀人員的專業性并不能得到保障。大部分小中介沒有規模龐大的從業人員，無法對房源進行有效地勘察，往往一套房源在幾個小中介之間流轉，但是經手人員卻沒有實地勘察，所掌握的房源信息來自幾經周轉的電話介紹，在傳達過程中，房源信息難免會出現誤差，保證不了真實性。這也是很多購房者在小中介看了許多房子仍不滿意的原因。

　　而向21世紀不動產這樣的品牌中介，在接到房源信息之后，頭先要對房源進行實地勘察，確定房主的合法身份并要求出示房產證等文件，確保所售房產的合法性，并根據實際情況進行拍照，盡可能讓購房者對房源有清晰完整的認識，提高交易效率，避免無效看房，這就節省了購房者很多的時間精力。房源一旦信息不明確，就存在巨大的交易風險，而通過層層轉手的小中介很難做到每套房源都實地勘察。所以購房者在選擇中介之前，必須要看中介對每一套房源是否有一個真實有效的描述。

　　房產交易完整性

　　選擇小中介的另外一個問題就是交易環節的時間以及相關增值服務很難確保。房產置業需要經過一系列繁雜手續，并不能簡單的交錢了事。在購賣雙方確定交易價格之后，還需要房產中介為雙方辦理各種相關手續。經紀人個人僅憑交易經驗難免掛一漏萬，程序和體制的完整性才是確保購房者權益得到保障的基礎。所以品牌中介憑借完整的交易流程以及經紀人員不斷得到更新的專業培訓才能保障交易的順利進行。

　　21世紀不動產青島區域總經理劉剛介紹，在交易手續的辦理上，大的品牌有先天的優勢，同時也有相應的專業人員專門從事這個環節的處理，所以能保障交易手續的順利完結，甚至在房產貸款這個環節上，合作銀行有時會上門服務，避免了給購房者增加程序上的負擔。這樣就在確保交易安全性的基礎上，提供了一站式服務，節省了購房者大量的精力。

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