樓市“限”字當頭誰受益？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：南方日報閱讀 960 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　"限購"、"限貸"、"限價"、已經在實施的"限外"，甚至6月開始的"限偷面積"，這一輪的宏觀調控似乎沿著"限"字訣越行越遠。

　　在半個月前就開始實施的購房"限外"，還是不得不說：目前，廣東省內非廣州戶籍的家庭在廣州購購頭套住房，如果想要申請契稅優惠不僅要出具廣州家庭住房套數證明，還得同時出具戶籍所在地家庭住房套數證明。如果無法回鄉辦證明，即使是頭次置業也得按房價的3%來征收契稅。這一政策讓不少本省外地購家傷透腦筋，但為了少交幾千甚至上萬元的契稅，只能想法回鄉辦證明。

　　然而，市場的應對之法永遠層出不窮："限購"---那就辦假的納稅證明，甚至離婚；"限貸"---那就轉投商業抵押按揭；"限價"---那就去掉裝修，只賣毛坯房；"限偷面積"--- 那就拉低單價，總價不變。

　　較近的"限外"規定是根據去年廣東省落實《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的細則作出的，實施了半個月，已經有市民開始質疑，廣州市目前的"限外"做法只是堵住了那些在家鄉有房在廣州又購房家庭的申請契稅優惠的漏洞，但很多人并不僅在家鄉購房，如中山市民在東莞、佛山等地購了房，如果他在中山和廣州都沒有房產，購房還是能獲得契稅優惠。即使是廣州市民，在外地購了房，在廣州沒有購過房的，頭次購房也能獲得契稅減免優惠。

　　不能不感慨市場的應變程度。

　　再反觀一下，在以"壓"為思維方式的調控中，房價究竟是跌了還是在漲？題外話一句，有媒體人戲言"樓價就像相關部門手中的橡皮泥，想怎么捏就怎么捏"。雖然各方的數據在頻頻打架，但我們依然堅信，廣州樓市的均價一定會降下來的。

　　朋友卻用親身的事例告訴我：去年9月他賣房，均價為1.2萬元/平方米，現在已經漲到了1.5-1.6萬元/平方米。而去年12月他再次購房，成交均價1.6萬元/平方米，一個月前從成交中介處得知，他們拿到一少有房源，戶型朝向完全一樣，樓層略低，均價1.93萬元/平方米。這是不是個案不難去統計歸納，但市場真相卻似乎永遠在迷霧當中。忍不住還是要問一句，均價下降了，購房人到底能不能直接受益呢？

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