二手房市場一直以來都是購房者“淘房”的重要環境，大多數購房者也都通過中介來尋找合適的房源。然而，經過記者調查發現，二手樓市的不少房源“注水”嚴重。

　　忽悠房源1

　　面積嚴重“注水”

面積夸大，118平方米搖身一變成230平方米“豪宅”。

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劉先生怎么也沒想到，一套實際面積118平方米的四室二廳竟然被夸大為235平方米的豪宅。

劉先生是在報紙的二手房房源廣告上看到這一房源信息的：“235平方米，6樓，直面花園。”再看看這套房子的掛牌價，不過230萬元。劉先生簡直不相信自己的眼睛，按照235平方米折算，這套房子的掛牌單價不過9800元/平方米，而該小區目前的成交均價為1.2萬元/平方米。

等劉先生看到房子的“廬山真面目”時，他總算明白了這所謂的“235平方米”是怎么回事。這套房子的底樓是四室二廳，戶型還算方正，精裝修。底樓雖說有四個房間，但由于房間開間比較小，劉先生怎么看也不像有160平方米。而房東對于房產證上的面積為何“縮水”也支支吾吾故作玄虛。劉先生再看了看閣樓，面積都在2.2米以下，基本上沒法利用，只能當儲藏室。

點評：據業內人士說，這類虛假房源多出現在帶閣樓的房子里。早期的閣樓多是的，閣樓面積不計入房產證面積。而閣樓層高即使低于2.2米，房東也覺得白可惜，便將閣樓面積也計入總面積出售。對于這類房源，房東要注意鑒別，要視具體閣樓狀況而異：有些閣樓雖說在2.2米以下，但還是能當洗衣間、臥室等使用，房子的單價可以適當抬高些；有些閣樓層高很低，利用率很低，就沒必要算入總價了。

　　忽悠房源2

　　不存在的低價房

低價作誘餌，有些房源根本不存在。

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沈小姐想在市區某小區購購一套135平方米以上的房子。她在網站上一搜，一下子拉出了近十條當天發布的房源信息，的面積達到230多平方米，并且都附有聯系人電話。

可是，沈小姐連打了幾個電話過去，聯系人都是中介的經紀人。經紀人在核實了房源信息后，不是說這套房子已經成交了，就是說房東電話很忙，一直聯系不上。看到沈小姐十分失落的樣子，經紀人就趁機向她推薦另一套房源。沈小姐向該小區的物業公司解到，該小區根本就沒有200平方米以上的房源，的面積也不過140平方米。

點評：業內人士介紹，中介隨意編造虛假房源信息比較多。特別是不規范的中介公司，像110～130平方米的套三和60～70平方米的套二都是市場的熱銷戶型，一些中介就會編造一些這樣的房源信息，性價比極高，等客戶打電話來時，他就說房子賣掉了。然后給客戶推薦其他的房源。這類房源起到的是吸引客戶、圈定客戶的作用。

　　忽悠房源3

　　閣樓變成躍層

屋頂被說成露臺，閣樓被當成躍層。

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徐小姐至今對那套號稱“70多平方米”的帶露臺躍層公寓記憶猶新：位于市區一個 范圍內，上世紀90年代初建造的房子，樓下是客廳、廚房、衛生間加一臥，樓上是兩個臥室，躍層還帶露臺。

在網上一看到這條房源信息時，徐小姐就很驚訝：年代這么早的房子怎么還有躍層加露臺的設計？到了現場一看，徐小姐才恍然大悟。所謂的躍層實際就是閣樓，兩個臥室都在閣樓上，所謂的露臺就是別人的屋頂，圈了個欄桿就成了“露臺”。底樓加上臥室是有70多平方米，但廚房、衛生間小得已不能再小了。

點評：業內專家提醒，這類房源的出現一方面在于房東的專業知識不夠，另一方面在于房東為了抬高身價，美化房源。其實，中介在掛牌或介紹房源時，應先將房源實地考察過，核實房源的所有信息，以盡可能減少虛假信息。越是在市場好的時侯，中介越應該注意杜絕信息上的漏洞，這才有利于中介誠信品牌的打造。

張卉卉
來源：半島都市報

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