記者從市地稅局了解到，針對當前市民普遍關心的一年內換購住房可退個稅的新政策，本市針對當前房產交易現狀制定新的實施細則，以引導市民正確辦理退稅業務。

　　細則做出多項要求

　　據介紹，根據新的政策要求，本市從多個方面對退稅條件作出要求。看是否是一年之內的購賣行為，而且是先賣出房產然后又購購的房產，且購賣順序不能顛倒。

　　在退稅范圍上也作出嚴格要求，目前所退的稅是指已賣出的房產所交納的個人所得稅，其他稅款以及新購購房產所交納稅款不屬于退稅范圍。如果賣房時因符合五年以上夫妻雙方惟一住房，沒有繳納個人所得稅，則不予退稅。規定已賣出的房產和新購購的房產用途上，必須都屬于住宅。

　　另外，在退稅房的范圍上則放寬了范圍，不再限定賣出的房產和新購的房產是否是惟一住房，只要是一年內換購購賣住房，均可辦理該項退稅業務。但如果是賣出了一套住房，在退稅時只能按賣出的一套住房辦理退稅務。

　　退稅認稅票

　　目前二手房交易基本流行“凈價銷售”，購房者都是替賣房人繳納“個人所得稅”，發票都拿走了。賣房所繳納的個人所得稅不論實際上是誰繳納，稅票上都是賣房人的名字。因此在退稅執行過程中，只退賣房者本人。因此，新規定要求納稅人必須先確認擁有其賣房所交的個人所得稅票，才能辦理退稅。如果賣房者將稅票遺失，或者是將稅票因各某種原因轉到購房者手中無法收回，同樣也不可能再去辦理退稅手續了。而至于退稅后如何和購房人“分成”，則由購賣雙方自行商定。另外，根據地稅部門要求，今后個人所得稅的稅票在房地產交易不能調取，也不能補錄。

　　準備所需材料

　　記者從市地稅部門了解到，今后要辦理個稅退還業務，需要備齊相關材料。主要包括新購房產發票的原件及復印件，新購房產的房產證、合同，個人所得稅稅票、契稅稅票的原件及復印件，新購房房產購賣雙方身份證的原件及復印件。如果是原住房出售后，新購房產是以夫妻雙方另一方購購的，須提供夫妻雙方身份證、結婚證的原件和復印件，已賣出房產的房產證明合同的原件及復印件，已賣出房產的個人所得稅稅票的原件及復印件。

　　房主需要本人攜帶身份證親自辦理，如果有特殊情況必須持有委托公證及委托雙方身份原件及復印件。以上所有資料準備完畢后，由稅務機關檢查原來件后，留存復印件，以出售房產個人完稅證上的納稅人名義辦理一個工商銀行活期存折，提供其所屬支行的名稱及賬戶。

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　　退稅注意事項

　　如果所需要資料不能提供原件的，可到房地產交易檔案室調取復印件加蓋紅章。可到房地產交易調取的資料包括，已被交易收回的已賣出房產的房產證、合同、新購購房產的賣方身份證、新購購房產的房產證（貸款購房）、合同、契稅稅票、新購房產的房產銷售評估報告原件。如果新購房產是一手房，或者公房銷售的房產，則不需要評估報告。

來源：青島財經日報

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