目前，山東濟南二手房交易非常活躍，僅房改房就辦理四五十件，但是，在交易火爆的背后，暗藏的隱患很多，由此引發(fā)的糾紛接連不斷。

　　經(jīng)過對常見糾紛的總結(jié)、分析、梳理，濟南市房管部門提醒，在二手房購賣中，要特別注意七個方面的問題。

　　時下二手房交易市場活躍，但是產(chǎn)生的糾紛越來越多，今天，濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記頭次對外發(fā)布警示，提醒購房者在二手房購賣中注意七大問題。

　　中介公司的“霸王條款”

　　一些中介以個人購房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價。更為普遍的是，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂少有代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高額違約金。

　　有疑問多查房屋檔案

　　簽訂購賣合同之前，購方應(yīng)核對房主的身份證、房產(chǎn)證等證件，必要時可以到濟南市房屋檔案館查詢，以確定賣方有權(quán)出售房屋。二手房的購賣合同雖然無需像商品房購賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。購賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。

　　維修基金也需改名

　　購賣雙方通常會忽略在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，或有時約定過于籠統(tǒng)。由于購賣合同中沒有或約定不明確，賣方可以認為未繳部分或不足部分當(dāng)然由購方自行繳付；而購方也可以認為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至購方名下。

　　因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　中介無權(quán)擅自收受房款

　　房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由購方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。同時，購方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)在賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時購方有相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。

　　房屋是否已被抵押

　　購賣房屋中，一定要了解房屋本身狀況，下面幾種情況特別注意：房屋是否已抵押，是否經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓；房屋是否已被列入拆遷范圍，被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；房屋權(quán)屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人是否經(jīng)共有人同意；房屋是否已出租他人，出賣人是否依規(guī)定通知承租人，是否侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)等權(quán)益。

　　此外，消費警示還提出，房屋交接時，一定要注意驗收；交房過戶時，要避免違約責(zé)任。

記者　郝愛萍
來源：齊魯晚報

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