提醒一：購房前查看開發商是否具備“五證、一照”

　　該局工作人員表示，消費者購房前必須查看開發商是否具備“五證、一照”?！拔遄C”指：企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證；“一照”即企業法人營業執照。商品房預售許可證是“五證”中較后頒發，是確定開發商所售房屋是否合法的依據。交房時，還要注意開發商是否提供“兩書”即商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。

　　提醒二：將經銷商相關方面的承諾以書面形式確認

　　同時，消費者不要輕信廣告宣傳，較好到樓盤實地看看。除價格、面積、戶型、周邊環境和小區的配套設施及售后服務外，對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進行詳細的咨詢，并將經銷商相關方面的承諾以書面形式確認。

　　提醒三：未簽訂正式購賣合同前不必支付定金等費用

　　該工作人員特別提醒市民，簽認購協議或交納排號費、預購定金等費用均不是購房的必備條件，購房者未簽訂正式購賣合同及附件前，不必向開發商支付任何形式的費用。不要隨便向開發商交付定金，要特別警惕‘定金一律不退’之類的條款，以免上當受騙。開發商往往通過混淆“定金”和“訂金”的概念，給購房者下圈套。因為法規對“定金”有規定，對“訂金”沒有規定，所以開發商往往用“定金”代替“訂金”，消費者要注意區別。需要提醒的是，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已交納了“定金”，無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

　　提醒四：合同條款含義模糊應堅持改進防止簽訂霸王合同

　　消費者如認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關內容進行細化、改進，防止開發商簽訂霸王合同。該工作人員表示，為了達成交易而遷就某些合同條款會導致維權困難，即使引起訴訟案件，一般也較難勝訴。簽合同時，應注意：面積的確定與差異的處理；付款方式的選擇；合同糾紛的處理；關于產權登記的約定等。

　　提醒五：明確合同中認定的面積是房地產產權登記機關實際測定的面積

　　據介紹，開發商在預售期房時，一般都按自己預算的面積銷售，而這個預算面積往往與竣工后的實測面積不符，從而出現各種糾紛。所以，在房屋面積方面，應當明確合同中認定的面積是賣方預測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積。

　　根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數具有法律效力。如果房產實際和合同面積的誤差比在±3%以內，據實結算，誤差比完全值超出3%時，購受人有權退房，并約定退款及付息。

　　提醒六：開發商變更房屋設計未及時通知購受人有權退房

　　根據規定，商品房預售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知購受人。購受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。房地產開發企業未在規定時限內通知購受人的，購受人有權退房。購受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

　　提醒七：認真看清物業服務合同如有異議可調整

　　許多業主急于入住新房，而忽視了物業合同。該工作人員還提醒，一定要認真看清物業服務合同，如果對哪項有異議，可以增加或減少條款。要注意以下幾個問題：經過招投標確定的物業管理服務收費標準；事先約定地下停車場、地上停車場，機動車、非機動車停車費的收取標準和使用范圍；事先約定代收代繳水、電、氣費用；公共部位使用經營所得收入的分配方式；維修資金的管理、使用等。

　　此外，新建商品房都需繳納物業維修基金，業主可以自行繳納，也可由開發商代收，但對開發商不了解或覺得信譽不好的，較好還是自行繳納。凡委托房地產開發企業代收維修基金的業主在一個月后，應及時向代收單位索要由南昌市物業維修基金管理出具的專用票據。

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