購賣不成中介費能否退專業人士認為應視具體情況而定

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著房地產市場的火爆，二手房市場交易量也日漸火熱，由此引發的疑問與糾紛也就相應增加。近日，有近十位購房者向本報樓宇熱線（88258599、82075047）咨詢二手房交易中介費方面的事情，中介費應當由誰來交；沒有購到二手房，中介費該怎么交？他們認為盡管中介公司提供了服務，但是他們并沒有購購到中意的房子，那么還要承擔中介費嗎？他們希望找到問題的答案，為此記者咨詢了多位專業人士。

無法貸款中介費怎么交

曹先生有近10萬元的積蓄，去年10月他在某中介公司看好一套二手房。由于該房屋建成年代較久，以及所需貸款額度較高等原因，曹先生無法辦理房屋住房按揭。這種情況下，雙方簽訂了合同，中介公司也幫助履行了相應義務，但是中介費應當由誰來承擔呢？

點評：曹先生雖因貸款不成無法完成交易，但由于無法貸款的原因不是購房者一方造成的，還有如銀行等第三方原因不能發放貸款等，因此中介費由誰承擔也應當一分為二地看。如果像曹先生這樣因自身原因無法辦理貸款，他應根據實際情況向中介公司承擔中介費。而如果是因第三方原因，這種情形下雙方應當根據二手房購賣合同協商確定中介費，中介公司也應當酌情降低中介費的收取標準。

房主有意反悔中介費誰來擔

張先生在四方某小區購購一套二手房，雙方簽訂了二手房購賣合同，張先生也已經按照合同約定向房主交納了大部分的購房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續。前不久房主告訴他房屋不賣了。張先生面臨問題是如果退房，自己已經交納1萬余元的中介費，這筆中介費誰來承擔呢？

點評：張先生購購到房屋，中介公司實際履行了相應的提供信息等服務，因此中介公司應當收取中介費。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購房合同仍然有效，因此張先生已經交納了中介費不能退還，不過張先生可根據合同要求反悔的房主承擔損失，其損失不僅是已經交納的中介費，還可以是其他實際發生的經濟損失。

無效交易中介費能否退

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在與房主進行交易的過程中，發現該房屋還沒有辦理房產證，無法辦理過戶手續。李女士認為這樣的房屋購賣有風險，因此提出退房，房主也同意的她的要求。由于在簽訂購房合同時，中介公司向她收取了4000余元的中介費，如今她要求退還這筆中介費，卻遭到中介公司的拒絕，中介費能否退還呢？

點評：李女士要求退房是因為該房屋不具備上市條件，中介公司提供了虛假信息，因此中介公司應當承擔責任，其收取的中介費應當退還。因無效交易給購房雙方造成損失的，購房者可以要求中介公司承擔賠償責任。

楊超
摘自《青島早報》

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