二手房購賣謹防的十大癥結

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 763 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾年來，各地二手房市場成交量增多，與此同時，因二手房交易而引發的購賣糾紛也呈上升趨勢。據某知名律師事務所歸納的目前二手房購賣糾紛存在的十大癥結１、對房屋產權審查不詳細；２、不履行必要的購房手續；３、賣方授權太輕率；４、輕易應允霸王條款；５、錯誤選擇中介公司；６、相關憑證輕易交給他人；７、對特別事項不作約定或約定不明；８、輕信熟人可以購到便宜房；９、不到現場查看房屋狀況；１０、產權登記與實際購房人不符。

在二手房交易中，消費者應該如何避免各類糾紛的發生呢？

頭先，在實際交易前，無論是購方還是賣方，都應事先了解一下購賣房屋的一般流程，對整個流程有一個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在實際交易過程中犯一些比較低級的錯誤，如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些特殊事項不作約定或約定不明確。

其次，在實際交易中，作為購房者來說，要特別留意房屋的產權狀況。二手房一般有售后公房、租賃公房、限轉房屋、抵押房屋、個人產權房等多種產權形式，其多樣性是頻發交易糾紛的重要原因之一。目前，一些品牌房產中介公司都會要求購賣雙方提供個人身份證明、委托書、房地產權證等證明文件。在接受賣方客戶委托前，經紀人會對委托房屋進行仔細的產權調查。對于一些自行交易的客戶來說，較好憑身份證到房屋所在地的區縣房地產交易查詢房屋產權人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產權糾紛的發生。

再次，考慮到二手房交易是一個比較復雜的過程，一般購賣雙方沒有充足的時間和精力，不具備專業的房產和法律方面的知識，因此，建議大家較好委托大型品牌房產中介公司代為處理，雖然需要支付一筆中介費，但其專業、快速、安全的服務，可以節省大量的時間和精力，在制度上杜絕交易糾紛的產生。很多品牌中介公司都從房屋產權調查、簽訂購賣意向書、簽訂購賣合同到房屋實際交接的每一個步驟，建立了一整套完整、合理的交易制度，從而確保整個交易過程的安全性。

較后，在整個交易過程中，購賣雙方還要注意加強自我保護意識。比如，對授權委托一定要慎重；在辦理法定手續時，盡可能親自去辦理；在簽訂購賣意向書和房屋購賣合同時，對一些容易產生糾紛的細節問題也要注意加以約定。

摘自津房網

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