購二手房要力避癥結

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 687 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本報訊（記者唐穎豪）前不久，上海市高端人民法院根據楊浦、寶山、浦東新區三區2004 年和2005 年上半年受理的二手房購賣糾紛案件，指出了二手房購賣糾紛存在的十大癥結。為此，記者特意采訪了上海信義代書公司的牛丹彥經理，請教二手房交易如何窺避風險。

　　十大癥結是：（1）對房屋產權審查不詳細；（2）不履行必要的購房手續；（3）賣方授權太輕率；（4）輕易應允霸王條款；（5）錯誤選擇中介公司；（6）相關憑證輕易交給他人；（7）對特別事項不作約定或約定不明；（8）輕信熟人可以購到便宜房；（9）不到現場查看房屋狀況；（10）產權登記與實際購房人不符。

　　牛經理提醒購房者，在購房之前應先了解二手房交易的一般流程，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤。如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些購房過程中的特殊事項不作約定或者約定不明確。

　　房屋產權形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發的重要原因之一，要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、限轉房屋、抵押房屋等多種產權形式。目前，滬上一些規范中介公司都會要求交易雙方提供個人身份證、委托書、房地產證等系列證明文件。比如信義房產，會在接受賣方委托之前，對房屋進行相當仔細的房屋產權調查以查明房屋產權的具體狀況。對于“手拉手”客戶來說，購房者較好憑身份證到房產交易查詢房屋的產權人，以便核對房屋的真實信息，從而避免房屋產權糾紛的發生。

　　由于房產交易過程是一個相當復雜的過程，需要相當專業的房產和法律方面知識，對于沒有充裕時間和精力的購房者，二手房交易較好交由專業房產中介代為處理。雖然會產生一定中介費用，但是房產中介專業、迅速、安全的服務為購賣雙方節省了大量的時間和精力。同時，也由于專業房產中介一般都具有專業、規范的房產交易流程，在制度上杜絕了相關問題和糾紛的產生。

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