七步走購套稱心二手房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 719 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著二手房市場的不斷發展和成熟，二手房正以它質量可靠、風險小以及即購即住的優點，越來越得到了購房者的青睞。通常，由于購賣雙方對二手房交易流程不了解，在交易過程中會出現很多問題，購賣雙方的利益很可能受到損失。

為了讓購房者購到稱心如意的二手房，并詳細地了解購房或賣房的流程，幫助購賣雙方盡快達成交易。在此，提醒購房者在購房時關注以下七步驟。

■著手準備
購房前，頭先要根據自己的資金實力、還款能力等，估算出自己的實際購購力，并根據工作和生活需要、確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

■挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規的中介機構或相關房地產網站上查詢有關資料，初選房源。

■實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的程序。購房者在專業經紀人的帶領下，要對準備購購的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如產權證、房主的身份證等，經過比較后，定下該房。

■談判簽約
確定目標后，就進入了購房人和售房人實質性接觸的談判階段。談判并簽訂購賣合同這一環節，是購房過程中較重要的環節。購賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款，一定要寫清楚。

■辦理貸款
目前，二手房可以辦理商業貸款和公積金貸款。購房人可以根據自身的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、年限等，并在中介公司協助下，按銀行的有關規定辦理貸款手續。

■產權過戶
原來房屋所有者的名字，要更換成新的購房人的名字。購房人要在中介公司的指導下，把有關資料儲備齊全，然后由房地產交易工作人員協助辦理產權過戶手續。

■驗房入住
入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，并辦理更名手續，購賣雙方還要在物業交割單上簽字。

●特別提醒購房關鍵要找準房介

業內人士提醒，由于二手房需求者眾多，相應地，提供服務的人或中介機構也很多，難免出現濫竽充數的情況。
因此，購房人一定要找正規的房產經紀公司，看房前要先審查房產中介是否有營業執照及房屋管理部門簽發的資質證明，不要輕易地被業務人員的花言巧語所迷惑。

摘自《青島早報》

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