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算算你的二手房價值多少錢
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 624 次
二手房估價也是一門學問，一般的二手房評估都需要專業機構的專業人員進行。在此教你一個“土法子”，能將房產價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。
1.房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；
2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10%；
3.房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%；
4.朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5%；
5.小區環境對房價的影響。沒有物業管理扣減5%，小區沒有單獨封閉，也減5%；屬于中小 域的房子要加15%；
6.習慣性心理因素。該因素也會使人們對購舊房心存壓力。花很多錢才購套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。
較后，在以上數據的基礎上，報價應為同地理位置商品房價格的60%~70%左右，約是當前周邊房屋租金的100倍。
【例】某房1990年建成，樓層為4層（共6層），建筑面積60平方米，屬二級地區，房屋結構為混合一等。
折舊率：10年×（-2%）=-20%；
因其是“三小”套型：-10%；
樓層：+3%；朝向：南北；
非小區和無物業管理：（-5%）+（-5%）=-10%
中小 ：+15%；心理因素：-8%；
當地商品房均價約為4000元/平方米，得出該房產價格為：4000×（1-20%-10%+3%-10%+15%-8%）=2800（元/平方米）。
此房的實際總成交價格約為：2800×100×70%=19.6（萬元）。
來源：信息時報
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