巧用網上計算器替自己貸款購房“出謀劃策”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 691 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商業按揭貸款計算器

　　如果你沒有繳納住房公積金或是你繳納的時間還不夠，這時只能申請商業性質的住房按揭貸款。這個計算器自動認為頭付為30%,比如輸入貸款總額為80萬元，貸款期限為30年，點擊確認后會得出計算結果:你的購房計劃需要頭付24萬，每月需要還款3019.91元。根據這一計算器，購房人可以根據自己的經濟實力有針對性地選擇貸款期限和貸款金額。

　　組合住房貸款計算器

　　許多人貸款一般是先辦理利率較低的公積金貸款，不足部分再申請商業貸款，這時你肯定需要對自己的貸款額度、每月還款情況進行測算。使用"組合住房貸款計算器"便可以讓復雜的測算變得再簡單不過。比如，你輸入房款總額10萬元、貸款期限20年、擬辦理公積金貸款2萬元，點擊"計算"就會測算出結果:你購房需要頭付3萬元，應再辦理商業貸款5萬元；需支付公證費90元、保險費2000元、稅費15元；你每月還本付息的額度為452.81元。

　　貸款購房和租房比較

　　關于貸款購房和租房哪個合算，大家說法不一。現在有了這個計算器，你不妨自己動手算一下。如，輸入購購房子的價格15萬元、貸款購房時頭付30%、估計貸款年利率5%、預期貸款期限20年、估計房產每年以5%的速度增值、每月認可的房租為500元等信息，點擊計算，則顯示:你若貸款購房，每月還款額為692.95元，20年后你的資產凈收益為231610.8元；如果租房，每月支付房租500元，假設你的投資收益率為8%,20年后你的資產凈收益為89743.07元，與貸款購房相比資產凈收益少141867.73元，由此可見還是貸款購房合算。

　　購房計劃計算器

　　購房作為家庭的大事，肯定要進行一番計劃，比如每月應攢多少錢，購房需要承受多大負擔等等。這個"購房計劃計算器",能使你的購房更加有的放矢，有備而戰。如，輸入打算5年后購房、目前有意購購房子的價格為15萬元、打算頭付30%、預期房子每年上漲5%、預期貸款利率5%、貸款期限20年等數據，單擊計算，可以得出參考價值的數據:從現在起你每月應投資2756.36元，5年后你的資金才能達到頭付45000元的購房要求，5年后你申請貸款購目前看好的房子，你每月的貸款還款額應為842.28元。

　　算算購房的零碎錢

　　除了支付購房款以外，貸款購房還需要交納不少零碎錢，別小看這些不起眼的費用，加在一起就是一筆不菲的開支。為了避免你購房時感到過分吃驚，你可以用這個計算器大體計算一下。如，輸入欲購房屋價值15萬元、欲購房屋建筑面積100平方、貸款期限20年、以及采用組合貸款方式(公積金和商業貸款),點擊"計算"可得出結果:你購房需要支付印花稅75元，契稅6000元，房屋購賣手續費750元，公證費600元，房產證件費4元，產權初始登記費30元等。

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