據權威部門透露，目前，北京市取得資質認可的房屋中介機構達１５００多家，實際參與二手房交易的中介機構不下６０００家。近年來，北京二手房市場日漸火爆，去年的交易量達２．１萬套，今年可望突破５萬套。

然而，在購房、賣房和租房過程中也存在種種“陷阱”，消費者投訴明顯增多。僅２００３年，北京市工商局“１２３１５”投訴舉報就受理消費者有關房屋中介投訴１０４９件，投訴反映的問題主要是租房糾紛和購房糾紛。那么，二手房交易過程中到底有哪些“陷阱”？在購房、賣房和租房過程中應該怎樣進行有效防范？北京房產中介機構“我愛我家”副總裁胡景暉在接受新華社記者采訪時自曝業內“黑幕”，揭露了二手房交易的種種“陷阱”，并提出了多種防范對策。

胡景暉頭先揭露了購房過程中存在的一些“陷阱”：

一、不透明全包價陷阱。在購賣交易過程中，一般情況下由購房者承擔購賣雙方所需稅費，但不法中介往往只告知購房者購下標的房屋所需的全部價款（即全包價），而不明確告知購房人在交易過程中需要交納的費用明細，通過交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用。實際上，所謂的全包價中包含的雜七雜八的費用要比經紀公司正常收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

防范措施：購房者在簽定二手房購購合同時，一定要了解清楚中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用，較好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關收費，并同業主見面，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產生不正當差價。

二、房屋入住無正規物業交驗陷阱。完整意義上的房屋購賣應該包含正規的物業交驗手續，而許多不法中介通常不會告知購房者物業交驗的必要性，更不會去協助購房者與業主雙方完成物業交驗。一些購房人往往入住后才發現原業主的供暖費、物業費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經支付給業主，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔。

防范措施：購購房屋一定要有正規的物業交驗過程，并且不要一次性支付全款給業主。先支付部分房款，在雙方完成物業交驗，保證物業交驗的費用結清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。

三、利用購房者理解誤區設置陷阱。很多購房者認為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業主，購方有可能陷入“錢房兩空”的境地。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險避而不談，甚至將可能存在交易困難的房產賣給購房人，并且一再強調讓購方過戶之前就付款給業主。等購房人房款已付，房產卻無法過戶，不法中介再推卸責任。

防范措施：購房者在過戶之前支付給業主房款時，一定要清楚了解所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況，要充分估計自己的交易風險后再作出購房決定。千萬不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。要知道，房屋鑰匙并不能代表房屋的權屬，只有產權證過戶更名后，房屋才能真正屬于購房人。

記者劉浦泉

來源：新華網

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