怎樣防范二手房連環購賣風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 609 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如今，二手房交易中連環購賣的越來越多。在這看似并不復雜的交易中，上下家如果處理不好，就會給自己帶來風險。

　　連環購賣是指上家在賣房同時再購另一套房屋，購房房款來源于出售前一套房屋所得的房款。這其中存在的風險是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及時收到而導致所購房屋房款“未能按約支付”產生的違約風險。

　　去年底，王先生委托“家誠不動產”出售房屋，“家誠”為其找到下家張女士，雙方順利簽訂了購賣合同，合同上列明了付款方式、交屋時間、違約責任等內容。然而，王先生在沒有告訴“家誠”的情況下，又在開發商那里購了一套房屋，并付了定金，簽訂了預售合同。其中，預售合同中付款日期是按照房屋出售合同中張女士貸款支付日期推遲了幾天。然而，事情并不像他想的那么順利。由于張女士在貸款方面出現問題，銀行遲遲未能放貸。而王先生所購新房的付款日期已到，且逾期一日付款要承擔一筆數額不小的違約金，若逾期十天，則沒收定金。“家誠”得知這一情況后，經過多方努力，較終還是使事情得到了解決。但此案引發出一個問題：如何防止二手房連環購賣的風險？一般來說，應注意以下三點：

　　一、上下家要把自己完整的想法告訴經紀人員。二手房購賣程序比較復雜，有不少上下家不可控制的因素。因此，無論是僅出售房屋，還是連鎖購賣，市民應盡量委托一家操作規范，經紀人專業素質高的中介公司進行操作。同時把自己的想法和需求，完整地與經紀人溝通。這樣一來，經紀人員在操作時就會考慮如何使上下家避免連環購賣中可能存在的風險。

　　二、上下家相互配合。委托專業的中介公司或一個杰出的不動產經紀人并不代表就能包辦一切。二手房交易，尤其是連環購賣中有很多環節是中介公司或經紀人所無法掌握的。例如，貸款資格審查、產權過戶辦理時間，諸如此類的問題更需要上下家的配合。上下家應參照中介公司或經紀人的建議去操作，不要有“想當然”的思想。只有這樣，中介公司才能在高難度的連環購賣中縮短交易時間。

　　三、作為一家具有良好專業素養，服務質量較高的中介公司，“家誠”在連環購賣中頭先會認真做好咨詢與溝通工作，并建議上下家盡量不要采用連環購賣的方式。如確有必要進行連環購賣，作為中間人，“家誠”會盡可能地協調好上下家的時間銜接，滿足雙方的需求，降低連環購賣中的風險。

　　隨著本市經濟的發展，“小屋換大屋”、“舊房換新房”的需求日漸增多，在此提醒市民，房屋的一購一賣之間，因涉及金額較大，一定要謹防連環購賣中存在的風險。

家誠不動產徐家匯店店長柏劍敏

來源：房地產時報

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