華景新城某單位業(yè)主周先生，當時入住時便對房子進行了豪華裝修，尤其是浴室，安裝的都是品牌潔具，如幾千元的水龍頭，上萬元的馬桶、浴缸等，挺氣派。一位購家王先生看樓時對這些品牌浴具也挺喜歡，盡管這套已經(jīng)住了3年、80多平方米的兩房要45萬元，但王先生也爽快地簽約了，成交時業(yè)主周先生承諾是帶裝修出售的，合同中亦寫明“該物業(yè)的售價包含已有的固定裝修”。但收樓時，浴室內(nèi)的水龍頭、馬桶、浴缸等全部不翼而飛，原來業(yè)主竟然把這些全部拆卸運走了。王先生找到業(yè)主論理，要求恢復原狀，但周先生還爭辯說潔具是可搬動的，不是固定裝修

　　也許自知理虧，周先生答應安裝回潔具，誰知購家再看時，都是些十分廉價的潔具，與之前的檔次相去甚遠，不禁怒火中燒。兩人又產(chǎn)生爭執(zhí)，此時周先生終于說出原因，原來他覺得虧了裝修費，要求購家加價他才答應安裝回之前的品牌潔具。由于已經(jīng)付清樓款，業(yè)主又蠻不講理，購家王先生無奈之下加了1萬元才使浴室恢復原狀，只能吃了啞巴虧。

　　有些業(yè)主自認為房子有豪華裝修便可賣更高的價錢，其實這只是一廂情愿的想法，在出售房子時裝修只是一個附加值，不可能較大地影響樓價。裝修只是樓價附加值

　　專業(yè)人士提醒，假如有考慮到將來要出售房子的，其實大可不必投入過高的成本到房屋的裝修中，如果堅持要豪華裝修的話，業(yè)主也不要企圖在出售房屋時把裝修費用的60％~70％加入樓價中，這是不符合市場價格的，一般來說，較多只有20％的裝修款可以加入出售的樓價中。帶豪裝業(yè)主心態(tài)難平衡。

　　然而，在實際交易過程中，一些帶豪華裝修的二手房業(yè)主往往無法保持良好的心態(tài)，而導致出現(xiàn)購賣雙方的糾紛。據(jù)中原地產(chǎn)營業(yè)總監(jiān)潘小姐介紹，通常這些房子都是業(yè)主正在自住或準備自住的，投入了較高成本并根據(jù)自己喜好進行豪華裝修，于是在出售房子后還會左思右想，總覺得自己虧了裝修款，而出現(xiàn)許多不誠信的做法，如出爾反爾、私自拆卸裝修、掉包（以廉價家私電器換高端家私電器）、無理要求加價等。如業(yè)主周先生的個案中，有些業(yè)主甚至還做出了這些讓人不可思議、哭笑不得的事情。口頭承諾應寫入合同

　　因此，房地產(chǎn)有關專業(yè)人士建議，為了避免購家遭受到不必要的損失，在購這類帶豪華裝修的二手樓時，但凡業(yè)主十分豪爽地說裝修、家私電器時，購家都一定要堅持將所有口頭承諾以書面形式寫入合同中，寫清楚樓價包含裝修和家私電器，對于家私電器的品牌、型號和數(shù)量等等都要一一注明，對于固定裝修還可以攝影為證，讓業(yè)主簽名，以防個別刁鉆的業(yè)主鉆空子，給房屋交易帶來麻煩和損失。

黃丹
來源: 廣州日報

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